Exklusive 2-Zimmerneubauwohnung mit Loggia beim Augarten, Zentrumsnähe, Exclusive 2-room apartment with loggia near Augarten, close to the city center

Exklusive, vollmöblierte Neubauwohnung in absoluter Hofruhelage – zentrumsnah

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig renovierte, komplett möblierte Neubauwohnung in bester Lage nahe dem Stadtzentrum. Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage in einer ruhigen Sackgasse mit wunderschönem Blick in den begrünten Innenhof und hervorragender Infrastruktur

Wohnungsdetails:

• • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche
  • Schlafzimmer mit verglaster Loggia
  • Bad und WC getrennt
  • Abstellraum mit Regalsystem
  • Geräumiger Vorraum – alle Räume zentral begehbar
  • Sicherheitseingangstür

Ausstattung:

• • Neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Küche, Vorraum, Loggia, Abstellraum, Bad & WC verfliest
  • Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
  • Vollmöblierter Wohnbereich mit ausziehbarem Schlafsofa
  • Wohnwand inkl. neuem Philips Smart TV
  • Essplatz vorhanden

Schlafzimmer:

• • Doppelbett mit Nachtkästchen
  • Neuer Kleiderschrank

Badezimmer:

• • Überkopfdusche
  • Bosch Waschmaschine

Weitere Highlights:

• • Verglaste Loggia mit Fensterflächen
  • Leuchten in allen Räumen bereits montiert
  • Thermische Sanierung des Hauses (2018)
  • Neue Fenster in der Wohnung
  • Allgemeine Waschküche & Fahrradabstellraum im Haus
  • Heizung und Warmwasser über Fernwärme

Sofort einziehen – keine zusätzlichen Investitionen notwendig!

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, Studenten und Expats, die eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Exclusive Fully Furnished Apartment Near the City Center – Absolutely Quiet Courtyard Location

This high-quality renovated and fully furnished apartment is available for rent in a prime location close to the city center. The property is situated in a completely quiet courtyard setting in a quiet dead-end street with a beautiful view of the green inner courtyard and excellent infrastructure nearby.

Apartment Details:

• • Spacious living and dining area with integrated kitchen
  • Bedroom with glazed loggia
  • Separate bathroom and toilet
  • Storage room with shelving system
  • Large entrance hall with central access to all rooms
  • Security entrance door

Features & Equipment:

• • New parquet flooring in living areas
  • Tiled kitchen, hallway, loggia, storage room, bathroom and toilet
  • Custom-built fitted kitchen with branded Siemens appliances
  • Fully furnished living area with pull-out sofa bed
  • Wall unit including new Philips Smart TV
  • Dining area included

Bedroom:

• • Double bed with bedside tables
  • New wardrobe

Bathroom:

• • Overhead shower
  • Bosch washing machine

Additional Highlights:

• • Fully glazed loggia
  • Lights installed in all rooms
  • Building thermally renovated in 2018
  • New windows installed in the apartment
  • Shared laundry room and bicycle storage available in the building
  • Heating and hot water are supplied via district heating

Move in immediately – no additional investment required!

Ideal for singles or couples, students or expats, looking for a high-quality, quiet yet central living environment.

Feel free to get in touch to arrange a viewing!

Top-Lage beim Augarten – Urbanes Leben & Erholung perfekt kombiniert

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt beim Augarten – einer der schönsten und beliebtesten Grünanlagen Wiens – und nur wenige Schritte vom trendigen Karmeliterviertel entfernt.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar – sowohl Schwedenplatz als auch Schottenring liegen praktisch vor der Haustüre.

Optimale öffentliche Anbindung:

• • Straßenbahnlinie 31
  • Buslinien 5A / 5B
  • U2 & U4 Station Schottenring
  • U2 Station Taborstraße

Alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Perfekte Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

• • Billa
  • Bipa
  • Penny
  • Karmelitermarkt

Auch Cafés, Restaurants und das lebendige Marktgeschehen im Karmeliterviertel sorgen für urbanes Flair direkt vor der Haustüre.

Zusatzinformation:

Bei Bedarf können Garagenplätze in der näheren Umgebung angemietet werden.

Fazit:

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten:

• ️ Zentrale City-Lage mit perfekter Infrastruktur
• ️ Direkter Zugang zu einer der schönsten Grünflächen Wiens
• ️ Urbanes Lifestyle-Ambiente mit hoher Lebensqualität

Eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Ruhe & Erholung genießen möchten.

Prime Location at Augarten – Urban Living Meets Green Relaxation

The apartment is situated in a premium location right next to the beautiful Augarten, one of Vienna’s most charming and historic parks, and just steps away from the trendy Karmeliterviertel.

The city center is within easy walking distance – Schwedenplatz and Schottenring can both be reached in just a few minutes on foot.

Excellent Public Transport Connections:

• • Tram line 31
  • Bus lines 5A / 5B
  • Underground lines U2 & U4 at Schottenring
  • Underground line U2 at Taborstraße

All stations are conveniently reachable within a short walk.

Outstanding Infrastructure:

A wide range of shopping facilities is located in the immediate vicinity:

• • Billa
  • Bipa
  • Penny
  • Karmelitermarkt

Additionally, numerous cafés, restaurants, and the vibrant market atmosphere of the Karmeliterviertel create a lively yet charming urban environment.

Additional Information:

Garage parking spaces can be rented in the surrounding area if required.

Conclusion:

This location offers the perfect combination of:

• ️ Central city living
• ️ Immediate access to green recreational space
• ️ Trendy urban lifestyle with high quality of life

A rare opportunity for those who wish to enjoy both vibrant city life and peaceful relaxation right at their doorstep.