Exklusives Penthouse mit Terrasse und Panoramablick - Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage und eigene Photovoltaikanlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Loggia3,58 m²
- Terrasse16,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die 2023 fertiggestellte Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet eine Loggia und Dachterrassen mit beeindruckendem Rundumblick über Wien.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Heiz-, Kühl- und Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 800-900 kWh Strom erzeugt.
Raumaufteilung
Ebene 1
- Vorraum
- Großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Loggia
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und eingebauter Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum / Stauraum
- Loggia
Ebene 2
- Zusätzlicher Wohnbereich ("Family Lounge") mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC
- Terrasse
Ausstattung
- Fußbodenheizung und -kühlung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Multisplit-Klimaanlage mit separaten Innengeräten in allen Wohn- und Schlafräumen
- Eigene Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 800-900 kWh
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
- Eingebaute Waschmaschine
- Elektrische Außenjalousien
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Überdachter Fahrradabstellbereich
- Keller
Energieausweis
- HWB: 30 kWh/m²a - Klasse B
- fGEE: 0,69 - Klasse A+
Kaution
Drei Bruttomonatsmieten.
Lage
Böcklinstraße / Rustenschacherallee, in unmittelbarer Nähe zum Prater.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinie 1
- Buslinien 4A, 80A und N29
Maklerprovision: Wird zur Gänze vom Eigentümer übernommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Böcklinstraße / Rustenschacherallee
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 16,74 m²
- Loggiafläche: 3,58 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2033-10-16
- Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3078,11 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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