Frisch renoviert & ruhig: 66 m², 2 Zimmer am Tabor - provisionsfrei

Frisch renoviert, neu ausgemalt und mit neuen Bodenbelägen: Diese helle, ca. 66 m² große Wohnung verbindet zwei großzügige Zimmer mit einer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof und zur Rueppgasse. Ein einladendes Zuhause mitten in der Leopoldstadt – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Die frische Ausmalung und die neuen Böden im Wohnzimmer und Vorraum sorgen für ein gepflegtes, freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen und Essen; im separaten Schlafzimmer schafft Parkett eine warme Atmosphäre. Die zentral begehbaren Räume machen die Aufteilung besonders praktisch. Die Fenster sind zum Innenhof beziehungsweise zur Rueppgasse ausgerichtet; die Wohnung liegt damit abseits der Straße Am Tabor.

Die separate Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, ein getrenntes WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und die Mitbenutzung eines versperrbaren Fahrradabstellraums.

AUSSTATTUNG

- Ca. 66 m² Wohnfläche; laut Unterlagen 66,23 m²

- Frisch renoviert und neu ausgemalt; neue Böden im Wohnzimmer und Vorraum

- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof und zur Rueppgasse

- 2 großzügige, zentral begehbare Zimmer

- Separate Einbauküche mit Fenster

- Badezimmer mit Dusche; WC getrennt

- Praktischer Abstellraum und Kellerabteil

- Versperrbarer Fahrradabstellraum im Haus

- 3. Stock mit Lift; Zugang nicht barrierefrei

- Gasetagenheizung; Baujahr 1963

- Direktvermietung, provisionsfrei

LAGE

Ein Kaffee im Grätzel, ein Abendessen in einem der umliegenden Restaurants oder ein Spaziergang im Augarten: Hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten. Grüner Prater und Wurstelprater bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkauf, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben.

EINKAUFEN & ALLTAG

Hofer, Billa und Spar sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Fitnessstudio liegt rund 6 Gehminuten entfernt. Millennium City und Stadion Center erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 8–10 Autominuten.

GASTRONOMIE & FREIZEIT

Vielfältige Cafés und Restaurants im Grätzel, der nahe Augarten sowie Grüner Prater und Wurstelprater bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen, Sporteln und Entspannen. Ein Spielplatz liegt direkt gegenüber; auch Madame Tussauds im Prater zählt zum Freizeitangebot der Umgebung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

- Straßenbahn O und 5: ca. 1 Gehminute

- Straßenbahn 2: ca. 3 Gehminuten

- Bus 5B: ca. 5 Gehminuten

- Praterstern: ca. 9 Gehminuten: U1, U2, S-Bahn und Regionalzüge sowie O, 5, 5B, 80A und 82A

Aktueller Verkehrshinweis (September 2026): Die S-Bahn-Stammstrecke zwischen Praterstern und Hauptbahnhof ist bis Ende Oktober 2027 gesperrt. Eine direkte S7-Verbindung zum Flughafen ab Praterstern besteht währenddessen nicht; der Vienna Airport Bus VAB5 verbindet Praterstern mit dem Flughafen. U1 und U2 bieten weiterhin eine sehr gute Anbindung.

KINDERBETREUUNG UND SCHULEN

- Kindergarten: ca. 2 Gehminuten

- Volksschule: ca. 4 Gehminuten

- Hort / Nachmittagsbetreuung: ca. 4 Gehminuten

- Mittelschule: ca. 6 Gehminuten

- Gymnasium: ca. 10 Gehminuten

Geh- und Fahrzeiten sind ungefähre Angaben aus den vorliegenden Objektunterlagen; sie hängen von Wegwahl, Tempo und Verkehr ab.