(vermietet) Furnished atrium apartment - Nestroyplatz - Möblierte Atriumwohnung

(for an english description please see further below)

Möblierte Atriumwohnung - Nestroyplatz
Im ruhigen Innenhof eines 2009 neu errichteten Wohnhauses gelegen, bietet diese
charmante und bereits möblierte Wohnung ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Das Zentrum der Wohnung bildet das Atrium (ca. 8 m²) welches sowohl von
großzügigen Eingangsbereich, als auch von der offenen Wohnküche mit moderner
Einbauküche und dem Schlafzimmer begehbar ist und sich als außergewöhnliche und
kaum einsehbare Freifläche präsentiert.

Raumaufteilung:
• Wohnbereich beim Eingang mit Sofa und Schreibtisch
• Wohnküche mit moderner Küchenzeile und Esstisch
• Bad mit Wanne, separates WC
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Atrium und kleiner Vorgarten

In dieser Wohnung werden sich Paare oder einzelne Bewohner wohlfühlen.
Sie ist nicht WG geeignet!

Ausstattung:
• voll möbliert
• Parkettböden und Fliesen
• moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten
• Doppelbett und Einbauschrank im Schlafzimmer
• Couch und Arbeitstisch

Im Kellergeschoss steht ein funktionaler Abstellraum (ca. 2,5 m²) sowie ein allgemeiner
Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Da PKW-Abstellplätze in der Umgebung rar sind, haben Sie die seltene Gelegenheit um
zusätzlich EUR 120,00 (inkl. BK und USt) einen Garagenplatz im Haus anzumieten.

Die Liegenschaft ist an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Die Heizkosten sowie die
Kosten für Warm- und Kaltwasser sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt und
betragen ca. EUR 150,00 pro Monat.

Die Miete ist inkl. Betriebskosten aber OHNE Strom, Heizung, Wasser, Internet, etc!

ENGLISH DESCRIPTION:

Furnished atrium apartment - Nestroyplatz

Located in the quiet inner courtyard of a residential building newly built in 2009, this
charming and already furnished and equipped apartment offers a special kind of living
experience.Lage optional

The center of the apartment is the atrium (approx. 8 m²) which is accessible from the
spacious entrance area as well as from the open kitchen-living room with modern fitted
kitchen and the bedroom and presents itself as an extraordinary and hardly visible
open space.

Room layout:
• Living at entrance area with sofa and desk
• Eat-in kitchen with modern kitchenette and dining table
• Bathroom with bathtub, separate WC
• Bedroom with built-in wardrobe
• Atrium and small front garden

This apartment is suitable for couples or single residents.
It is not suitable for shared living!

Furnishings:
• Fully furnished and equipped
• Parquet floors and tiles
• modern fitted kitchen with all appliances
• Bed and built-in wardrobe in the bedroom
• couch and work place

In the basement there is a functional storage room (approx. 2.5 m²) and a general
bicycle storage room.

Since car parking spaces are rare in the area, you have the rare opportunity to rent a
garage space in the house for additional EUR 120.00 (incl. service charges and VAT).

The property is connected to the district heating network. The heating costs as well as
the costs for hot and cold water are not included in the total rent and amount to
approximately EUR 150.00 per month.

The rent includes operating costs but WITHOUT electricity, heating, water, internet, etc.!

Die Lage ist hervorragend
• 2. Bezirk in der unteren Zirkusgasse, nahe zur U1-Station Nestroyplatz
• Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Nestroyplatz
• Nahversorgung und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
• Prater fußläufig erreichbar – viel Grün zum Laufen, Radfahren und Erholen
• Nestroylatz (U1 und Bus 5a), Praterstern (U1, U2, S Bahn, Tram O/5 und Bus 5B) in wenigen Gehminuten

Excellent location
• 2nd District, in the lower section of Zirkusgasse, near the Nestroyplatz U1 station
• The apartment is situated on a very quiet side street, not far from Nestroyplatz
• Local amenities and restaurants in the immediate vicinity
• Within walking distance of the Prater – plenty of green space for running, cycling, and relaxation
• Nestroyplatz (U1 and Bus 5A) and Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Tram O/5, and Bus 5B) are just a short walk away