Gemütliche 2-Zimmer- Wohnung im 2. Bezirk mit Loggia |

2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1136722628
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€ 1.095€ 21,75/m²

Ulreich Bauträger GmbH
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Kontakt Eigentum

Objektstandort

Engerthstraße 223, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    7
  • Nutzfläche
    50,35 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    1,92 m²

Preisinformation

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,75

Objektbeschreibung

Das Objekt "Doppeltes Glück" liegt in der Engerthstraße 223 in Wien Leopoldstadt und verbindet einen sanierten Altbau mit einem ebenso hochwertigen Neubau und fügt beide zu einem schönen Gesamtprojekt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater zusammen. Bei der Planeinreichung machten uns chinesische Freunde darauf aufmerksam, dass die Fassadengestaltung des Neubaus dem chinesischen Symbol für "Doppeltes Glück" ähnelt. Ein Zufall, dass die Hausgestaltung ganz dem Charakter des Gebäudes entspricht: verbindet es doch Alt mit Neu, Stadt mit Natur und Lebensraum für alle Generationen.

Die Nähe zu Prater, Donauinsel und Innenstadt besticht bei diesem Objekt genauso wie seine exzellente Struktur und sein schönes Design. Während man im hinteren Teil den Altbauflair genießen kann, wählen Bewohner im vorderen Bereich die Vorteile des modernen Neubauwohngefühls. Die Qualität und Ausstattung ist in beiden Bereichen auf aller höchstem Niveau, ebenso wie die Freiflächen und der Genuss des Grünblickes.

Hinweis: Die hier veröffentlichten Bilder sind Musterfotos einer Wohnung mit identischem Grundriss im selben Haus.

Lage

In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Messe-Prater, die Wirtschaftsuniversität, die Sigmund Freud Privatuniversität oder die Messehalle Wien. Ein Billa Supermarkt ist gleich ums Eck, mehrere Restaurants befinden sich im unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie einen Spaziergang entlang der Donau, auf der Donauinsel oder im Wiener Prater - alles nur wenige Minuten zu Fuß entfernt!

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 17.1 km
Fernbahnhof 8.9 km
Bus 0.4 km

Ausstattung

  • - Neubau- 2 Zimmer- Einbauküche nach Maßanfertigung mit sämtlichen Geräten- Design-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss- WC mit Handwaschbecken- Tolle Parkettböden- Fußbodenheizung- Niedrige Energieeffizienzwerte- Große Fensterflächen- Loggia mit Lärchendielenboden
  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 1,92 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 7
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Verfügbar ab: 01.11.2026
  • Energieausweis EEB-Klasse: B

Preis und Detailinformation

  • Kaution: 5000

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Ulreich Bauträger GmbH
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Unternehmen


Adresse
Obere Amtshausgasse 201050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Kontakt Eigentum
Referenz IDDoppeltes Glück | Top 7
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willhaben-Code: 1136722628 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:30 Uhr

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