GRÜNBLICK: 2 Zimmer im 15. Stock mit 16 m² Südost-Terrasse / One-bedroom apartment, 15th floor, 16 m² terrace facing southeast
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)15
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung3 Jahre + einvernehmliche Option auf Verlängerung
- HeizungZentralheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
GRÜNBLICK: 2 Zimmer im 15. Stock mit 16 m² Südost-Terrasse
Ab 1. Jänner 2027 wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Wohnhochhaus GRÜNBLICK im Viertel Zwei vermietet – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.990 € inklusive Betriebskosten, Heizung/Kühlung und Wasser. Ein Tiefgaragenplatz ist optional um zusätzlich 190 € monatlich anmietbar.
Die Wohnung bietet ca. 56 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 16 m² überdachte Südost-Terrasse mit Blick über das Ernst-Happel-Stadion und den Prater. Wohnküche und separates Schlafzimmer schaffen Platz für eine Person oder ein Paar.
Ausstattung:
- Nolte-Einbauküche mit NEFF-Geräten und Kochinsel
- Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Elektrische Beschattung und raumhohe Terrassentüren
- Parkett, Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Abstellraum, Kellerabteil und Lift
- Hochwertige Einbaumöbel in Bad und WC sowie installierte Beleuchtung
Zum Haus gehören ein Rooftop-Pool, Panorama-Sauna, Fitnessraum, Concierge und gemeinsame Aufenthaltsbereiche. Der Prater liegt vor der Haustüre; U2 Stadion und Stadion Center sind fußläufig erreichbar.
Konditionen:
- Wohnung: 1.990 € monatlich inklusive Betriebskosten, Heizung/Kühlung und Wasser
- Tiefgaragenplatz optional: 190 € monatlich inklusive Betriebskosten
- Wohnung mit Garage: 2.180 € monatlich
- Zusätzlich vom Mieter zu tragen: Strom, Internet und eigene Haushaltsversicherung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 3 Jahre + einvernehmliche Option auf Verlängerung
- Verfügbar ab 1. Jänner 2027
- Provisionsfrei, keine Ablöse
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie eine kurze Vorstellung, die gewünschte Anzahl der Bewohner und Ihren geplanten Einzugstermin. Ein Einkommensnachweis wird vor Vertragsabschluss erbeten.
Sie können mich gerne auf Deutsch, Englisch, Russisch oder Kroatisch kontaktieren.
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GRÜNBLICK: One-bedroom apartment on the 15th floor with a 16 m² terrace facing southeast
Available from 1 January 2027, this high-quality apartment in the GRÜNBLICK residential tower in Viertel Zwei is offered directly by the owner, with no agency commission.
The total monthly rent is €1,990, including building service charges, heating/cooling and water. A parking space in the building’s underground garage is available as an optional extra for €190 per month.
The apartment offers approximately 56 m² of living space plus a covered terrace of approximately 16 m² facing southeast, with views of the Ernst Happel Stadium and the Prater. An open-plan living room with kitchen and a separate bedroom make it suitable for an individual or a couple.
Features:
- Fitted Nolte kitchen with NEFF appliances and a kitchen island
- Custom-built wardrobe in the bedroom
- Underfloor heating and ceiling cooling
- Electric shading and floor-to-ceiling terrace doors
- Parquet flooring, bathroom with bathtub and separate WC
- Storage room, private basement storage and lift
- Fitted bathroom and WC furniture, and installed lighting
Residents have access to a rooftop pool, panoramic sauna, gym, concierge service and shared lounge areas. The Prater is on your doorstep, while the U2 Stadion station and Stadion Center are within walking distance.
Terms:
- Apartment: €1,990 per month, including building service charges, heating/cooling and water
- Optional underground parking space: €190 per month, including service charges
- Apartment with parking: €2,180 per month
- Additional tenant expenses: electricity, internet and personal household insurance
- Security deposit: three months’ total rent
- Fixed-term lease: three years + optional, mutually agreed prolongation
- Available from 1 January 2027
- No agency commission and no furniture transfer payment
Viewings are available by appointment. Please send a brief introduction, the number of people who would live in the apartment and your preferred move-in date. Proof of income will be requested before signing the lease.
We are happy to communicate in German, English, Russian or Croatian.
Sonstiges
Die als „Virtual Homestaging“ gekennzeichneten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Mitvermietet wird die im Beschreibungstext angeführte Ausstattung; dargestellte lose Möbel und Dekoration sind nicht enthalten. Enthaltene Möbelstücke sind im Grundriss grün markiert.
Strom, Internet und Haushaltsversicherung sind vom Mieter selbst anzumelden bzw. abzuschließen und zusätzlich zu bezahlen.
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Images labelled “Virtual Homestaging” show furnishing examples. The rental includes the fittings described in this listing.
Electricity, internet and household insurance must be arranged and paid for separately by the tenant.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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