Heimkommen und Wohlfühlen! Großzügige Wohnung mit großer Loggia - Nähe U-Bahn U4.

In einem Neubau-Wohnhaus steht ab 15.7.2026 eine großzügig angelegte Wohnung mit 7 m² Loggia zur Vermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt, durch ihre Nähe zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung.

Raumaufteilung - alle Räume sind zentral begehbar:

• Geräumiger Vorraum
• Wohnküche mit moderner Komplettküche mit Markengeräten
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die schöne Loggia
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Großzügige Loggia
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Moderne Komplettküche mit Markengeräten: Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler und Spots
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, integriertem Spiegel, Waschbecken und WM-Anschluss
• Separates WC mit Waschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Schöner Parkettboden
• Große Loggia mit Grünblick

Zusätzlich kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 188,- p.M. angemietet werden.

TOP-Lage in der City:

• Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht.
• Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

TOP-Infrastruktur:

• Neuer Spar Supermarkt im Nachbarhaus
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt: 
• Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch.
• Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür.

Die möblierten Tops wurden mit KI-Homestaging generiert.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.