Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Loggia, Panoramablick über grünen Prater, eigene PV

Modernes Heiz-, Kühl- und Energiesystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 800-900 kWh Strom erzeugt

Die Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und -kühlung. Die sehr gute Wärmedämmung unterstützt das nachhaltige Energiekonzept und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die separate Split-Klimaanlage bietet bei Bedarf zusätzlichen Komfort.

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und Einbauwaschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia

• Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und WC
• Terrasse

• Split-Klimaanlage
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Eigene Photovoltaikanlage
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
• Zwei Badezimmer
• Einbauwaschmaschine
• Personenaufzug
• Gegensprechanlage
• Elektrische Außenjalousien

ca. 130 m²

• HWB: 30 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,69, Klasse A+

3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in der Böcklinstraße, zwischen Rotundenallee und Rustenschacherallee, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 4A, 80A und N29

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.