Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung, 20 m² Balkon West-Südwest, 9. OG, Nordbahnviertel

Licht, Weite und ein großer Balkon

Im 9. Stock eines modernen Neubaus im Nordbahnviertel vermieten wir ab 1. Jänner 2027 eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 20 m² Balkon nach West-Südwesten. Wohnküche und Schlafzimmer öffnen sich über hohe Fenstertüren zum durchgehenden Balkon. Licht den ganzen Tag, traumhafte Sonnenuntergänge und ein weiter Blick über die Stadt bis zum Wienerwald.

Teilmöbliert: Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Geräten und zwei großzügigen, raumhohen Schrankwänden ausgestattet.

Wir ersuchen um Ihre Anfrage per Nachricht oder E-Mail an zuhauseamnbv(at)gmx.at, mit ein paar Worten zu Ihnen (Beruf, gewünschter Einzug). Wir rufen Sie gerne zurück und schicken Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundriss. Besichtigung laut Vereinbarung.

ECKDATEN

• Wohnfläche 56,68 m², Balkon 19,62 m² (West-Südwest)

• 2 Zimmer: Wohnküche (25 m²), Schlafzimmer (14 m²)

• Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum

• 9. OG von 11, Aufzug

• Raumhöhe 2,60 m

• Großes Kellerabteil (5,69 m²) mit dreiseitig massiven Wänden

• Großer Tiefgaragenstellplatz im Haus (in der Miete enthalten)

• Energieklasse A, Fernwärme

• Teilmöbliert: Einbauküche und 2 Schrankwände

• Verfügbar ab 1. Jänner 2027

AUSSTATTUNG

• Hochwertige weiße Einbauküche mit Siemens-Geräten: Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank

• Zwei großzügige, raumhohe Schrankwände

• Eichenparkett (Landhausdielen)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Außenliegende, elektrische Raffstores, Dreifachverglasung

• Vorbereitung für Kühlung über Fernkälte

• Balkon mit Holzbelag, Sichtschutz, Strom, Licht und Wasseranschluss

• Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstür

QUALITÄTEN

• Autofrei wohnen: kein Autoverkehr vor dem Haus, nur Rad- und Fußwege

• Geringe Energiekosten durch Energieklasse A und gute Dämmung

• Behagliches Raumklima im Sommer wie im Winter

• Grüne Lage direkt an der „Freien Mitte“, dem rund 10 Hektar großen Park im Herzen des Viertels

LAGE

Das Nordbahnviertel ist eines der jüngsten Stadtquartiere Wiens: viel Grün, kurze Wege, Geschäfte und Lokale an der Bruno-Marek-Allee. Supermarkt, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten, Gemeinschaftsraum und Waschküche zur Mitbenützung. Die Straßenbahn O (ca. 3 Min. zu Fuß) fährt direkt zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn), nach Wien Mitte und zum Hauptbahnhof. Stephansplatz in ca. 20 Min. Prater, Augarten und Donauinsel sind schnell erreicht.

KONDITIONEN

• Miete Wohnung inkl. TG-Stellplatz: € 1.250,00

• Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser (derzeit): € 203,29

  (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch bzw. laut BK-Abrechnung)

• Summe: € 1.453,29 / Monat

• Kaution: € 4.360,00

• Befristung: 3 Jahre, verlängerbar

Voraussetzung für die Vermietung: entsprechender Einkommens- bzw. Bonitätsnachweis erforderlich.

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Bitte keine Maklerangebote.

Wir ersuchen um Ihre Anfrage per Nachricht oder E-Mail an zuhauseamnbv(at)gmx.at, mit ein paar Worten zu Ihnen (Beruf, gewünschter Einzug). Wir rufen Sie gerne zurück und schicken Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundriss. Besichtigung laut Vereinbarung.

Autofrei wohnen im Nordbahnviertel, einem der jüngsten Stadtquartiere Wiens. Vor dem Haus gibt es keinen Autoverkehr, nur Rad- und Fußwege und die „Freie Mitte“: rund 10 Hektar Wiesen und Erholungsflächen im Herzen des Viertels. Ein paar Schritte weiter liegt der Rudolf-Bednar-Park.

Alltag: Supermarkt ca. 2 Min. zu Fuß, weitere Supermärkte, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten. Entlang der begrünten Bruno-Marek-Allee gibt es Geschäfte, Cafés und Lokale, Karmelitermarkt und Taborstraße sind gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahn O (ca. 3 Min. zu Fuß) fährt direkt zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, ca. 10 Min.), nach Wien Mitte und zum Hauptbahnhof. Stephansplatz in ca. 20 Min.

Freizeit: Prater mit Riesenrad und Hauptallee, Augarten und Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar.