Nachmieter gesucht - helle 1-Zimmer-Wohnung | U1 Vorgartenstraße

Für eine helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk am Handelskai wird ab 1. Oktober 2026 eine Nachmieterin bzw. ein Nachmieter gesucht.

Die Wohnung verfügt über ca. 33 m² und befindet sich im 6. Stock mit Lift. Der großzügige Wohn-/Schlafraum ist durch zwei große Fenster angenehm hell und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Küchenzeile, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine praktische Abstellkammer mit eingebautem Schrankraum.

Im Haus stehen zusätzlich eine Waschküche, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: ein PENNY befindet sich im Gebäudekomplex, DM, Hofer und Spar liegen in unmittelbarer Nähe. Apotheke sowie Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die U1-Station Vorgartenstraße ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Der Stephansplatz ist mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar.

Auch die Donau bzw. der Handelskai befindet sich praktisch vor der Haustür. Prater und weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das The COI CrossFit Studio liegt ebenfalls in Gehweite.

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Eckdaten:

* ca. 33 m²
* 1 Zimmer
* 6. Stock mit Lift
* ruhige Innenhoflage
* Badewanne und WC
* Abstellkammer mit eingebautem Schrankraum
* Waschküche im Haus
* Keller
* Fahrradraum
* U1 Vorgartenstraße ca. 5 Gehminuten
* verfügbar ab 01.10.2026
* Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

Gesamtmiete: € 749 brutto/Monat

Davon:

* Nettomiete: € 543,56
* Betriebskosten netto: € 95,87
* Heizkosten netto: € 38,02

Strom ist separat zu bezahlen.

Kaution: € 2.250

Ablöse: € 1.300
Die Ablöse umfasst die in der Wohnung verbleibende Ausstattung, darunter Vorzimmermöbel mit Spiegel und Schuhablage, Esstisch, Schreibtisch, maßgefertigte Rollos, Vorhänge und Vorhangstange, Schranksystem im Abstellraum, Badezimmermöbel, sämtliche Deckenleuchten und Stehlampe, ein an die Küche angepasstes wandmontiertes Regal inkl. Türen und Korbeinsatz sowie moderne Herdplatte und Backofen-/Mikrowellen-Kombigerät.
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Das letze Foto stammt aus dem Archiv und zeigt das Wohn-/Schlafzimmer im unmöblierten Zustand.
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Bei Interesse gerne kurz schreiben mit ein paar Angaben zu Ihrer Person. Besichtigungstermine können anschließend gerne individuell vereinbart werden.

*Die endgültige Auswahl der Nachmieter:innen erfolgt durch die Hausverwaltung.