(vermietet) Neu renoviert: 2 Zimmer, Balkon & Lift beim Augarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Augartenviertel!

Erstbezug nach Komplettrenovierung.

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,68 m² Nutzfläche liegt im 5. Liftstock eines Wiener Altbaus und verbindet klassischen Charme mit moderner

Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche mit rund 25 m². Die hochwertige Einbauküche mit Theke und großzügiger Arbeitsfläche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Über die Wohnküche kommen Sie auf den ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Balkon mit schönem Ausblick.

Das separate Schlafzimmer (ca. 10,94 m²) ist mit Außenrollläden ausgestattet und bietet ungestörte Nachtruhe. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodenebener Walk-in-Dusche mit Glaswand und elektrischem Handtuchheizkörper. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonderes Highlight: Die Infrarot-Fußbodenheizung sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme und lässt sich bequem per App steuern, auch von unterwegs.

Ein Kellerabteil mit ca. 4,7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,05 m²

Wohnküche ca. 25,05 m² (Zimmer 17,58 m² + Küche 7,47 m²)

Zimmer ca. 10,94 m²

Bad ca. 3,61 m²

WC ca. 1,86 m²

Balkon ca. 2,17 m²

Kellerabteil ca. 4,7 m²

Ausstattung

Neu renoviert

5. Liftstock

Großzügige, offene Wohnküche mit Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Theke)

Balkon in ruhiger Innenhoflage

Infrarot-Fußbodenheizung, per App steuerbar

Eichenparkett (Landhausdielen, weiß geölt)

Bad mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper

Fliesen in Holzoptik im Bad

Separates WC mit Handwaschbecken

Warmwasser über Elektroboiler

Außenrollläden im Schlafzimmer

Moderne Kunststofffenster

Kellerabteil ca. 4,7 m²

Die Wohnung liegt in der Unteren Augartenstraße im 2. Bezirk, einer der gefragtesten Wohngegenden der Leopoldstadt, zwischen Donaukanal und Augarten. Die Innere Stadt ist nur einen kurzen Spaziergang über die Augartenbrücke entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 31 direkt vor der Tür (Haltestellen Obere Donaustraße und Obere Augartenstraße)

U2 und U4 Schottenring in wenigen Gehminuten

Straßenbahnlinie 2 an der Oberen Donaustraße

Schnelle Anbindung an Innenstadt, Universität, Praterstern und Floridsdorf

Nahversorgung und Infrastruktur:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

Karmelitermarkt mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

Taborstraße als lebendige Einkaufsstraße ganz in der Nähe

Schulen und Kindergärten im Grätzl

Freizeit und Erholung:

Augarten mit seinen weitläufigen Alleen, Wiesen und Spielplätzen in wenigen Gehminuten

Donaukanal mit Promenade, Lokalen und Radwegen quasi ums Eck

Prater und Donauinsel gut mit Rad oder Öffis erreichbar

Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, viel Grün und dem charmanten Flair des Augartenviertels.