Provisionsfrei | Erstbezug nach Sanierung | 2,5 Zimmer | 57 m² | U1-Nähe

Zur Vermietung gelangt eine umfassend sanierte, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – direkt beim Vorgartenmarkt und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt.

Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, großzügige Wohnküche (rd. 15qm) und praktischem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Nach umfassender Sanierung wird sie nun erstmals vermietet.

Ausstattung

• • Erstbezug nach umfassender Sanierung
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Gasetagenheizung)
  • Neue, hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
  • Modernes Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Regenduschkopf und Austattung von Villeroy & Boch
  • Französischer Balkon mit Blick zum Vorgartenmarkt
  • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 1. Stock mit Lift

Hervorragende Lage

Die Wohnung befindet sich unmittelbar beim beliebten Vorgartenmarkt, der mit Marktständen, Cafés und Gastronomie eine besonders attraktive Nachbarschaft bietet. Supermärkte, Geschäfte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U1-Station Vorgartenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die U2 ist ebenfalls nur 8 Gehminuten entfernt.

Auch der Campus der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) ist fußläufig erreichbar. Prater, Donau und Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Nähe.

Die Lage verbindet damit ausgezeichnete öffentliche Anbindung, urbane Lebensqualität und attraktive Naherholungsgebiete.

Mietkonditionen

Nettomietzins: 1.020,00 €

Betriebskosten: 166,37 €

Gesamtmiete monatlich: 1.186,37 €

Kaution (4 Monatsmieten): 4.745,48 €

Verfügbarkeit: ab sofort

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Provision: provisionsfrei bei direkter Vermietung durch den Eigentümer

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in hervorragender Lage suchen. Besichtigung nach Email-Kontaktaufnahme nach Vereinbarung möglich.

Hinweis: Die teilweise visualisierten Fotos dienen der Veranschaulichung des fertiggestellten Zustands bzw. möglicher Möblierungsvarianten. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Inserat stellt kein verbindliches Mietangebot dar. Ein Mietverhältnis kommt erst nach entsprechender Vereinbarung und Vertragsabschluss zustande.

Ennsgasse, 1020 Wien