Provisionsfrei! Ruhige 2,5 Zimmer-Oase nähe Prater

Provisionsfrei: Ruhige 2,5-Zimmer-Oase direkt vom Eigentümer (knapp 70 m²)

Du suchst eine helle, zentral gelegene Wohnung und schätzt absolute Ruhe?

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf knapp 70 m² (68,32 m²) einen entspannten Rückzugsort mitten im urbanen Geschehen des beliebten 2. Bezirks.

Das Beste vorab: Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt daher keine Maklerprovision an!

Die Eckdaten:

•⁠  ⁠Gesamtmiete: € 841,05 (inkl. Betriebskosten und Steuern)

•⁠  ⁠Bezug: Ab sofort möglich!

•⁠  ⁠Mietdauer: Auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.

•⁠  ⁠Kaution: 4 Monatsmieten.

•⁠  ⁠Nebenkosten: Strom und Gas sind extra zu entrichten (Verträge sind direkt mit dem Energieanbieter abzuschließen).

•⁠  ⁠Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor, HWB Red,SK 103, f GEE,SK 2,11 .

Die Lage: Urbanes Leben trifft auf Erholung

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden der Leopoldstadt.

Hier genießt du das Beste aus zwei Welten:

•⁠  ⁠Absolute Ruhelage: Da die gesamte Wohnung zum Innenhof ausgerichtet ist, wohnst du hier trotz der zentralen Lage vollkommen ungestört vom Stadtlärm.

•⁠  ⁠Grün- & Freizeitnähe: Die „grüne Lunge“ Wiens, der Prater, sowie die Donauinsel sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Sport und Entspannung ein.

•⁠  ⁠Top-Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung findest du alles, was du brauchst – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass du in kürzester Zeit im Stadtzentrum bist.

Ausstattung & Highlights

•⁠  ⁠Stockwerk: Die Wohnung liegt im 5. Stock. Bitte beachte: Es gibt keinen Lift – perfekt für dein tägliches Workout und absolute Ruhe ohne Nachbarn über deinem Kopf!

•⁠  ⁠Technik: Die gesamte elektrische Anlage wurde erneuert und frisch überprüft (entsprechendes Prüfprotokoll ist vorhanden).

•⁠  ⁠Beschattung: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um im Sommer für angenehme Temperaturen zu sorgen.

•⁠  ⁠Küche: Eine kleine, einfache Küchenzeile (siehe separates Foto) steht für den täglichen Bedarf bereit.

•⁠  ⁠Stauraum & Fahrräder: Ein Kellerabteil kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Dein Fahrrad findet im Innenhof seinen Platz.

Wie geht es weiter?

Damit wir uns bald persönlich kennenlernen können und wir die Formalitäten später zügig erledigen, wäre es toll, wenn du zum Besichtigungstermin bereits einen Identitätsnachweis sowie die letzten drei Gehaltsnachweise (in Kopie) bereit hättest oder vorab mitschickst. So können wir den Weg in dein neues Zuhause gemeinsam schnell ebnen!

WICHTIGER HINWEIS:

Die Vermittlung über Immobilienmakler ist ausdrücklich nicht erwünscht. Ich bitte alle Makler, von Anfragen sowie einer Kontaktaufnahme konsequent Abstand zu nehmen.

Interesse geweckt?

Schreib mir einfach eine Nachricht über das Portal, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf deine Anfrage!