Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Klimaanlage zu vermieten

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage – 1020 Wien, Taborstraße

Ab sofort verfügbar | Teilmöbliert | Drei separat begehbare Zimmer | Top-Lage beim Augarten

Zur Vermietung bzw. Übernahme gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung auf der Taborstraße, Ecke Heinestraße, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde vor rund eineinhalb Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird teilweise möbliert übergeben.

Zwei Möglichkeiten zur Übernahme

OPTION 1 – Möblierte Vermietung

* Monatliche Miete: 1.550 €
* Kaution: 4.650 €
* Sechsmonatige Mietvorauszahlung erforderlich
* Vertragsdauer zunächst sechs Monate
* Verlängerung um weitere sechs Monate nach Vereinbarung

OPTION 2 – Langfristige Mietvertragsübernahme

* Gewünschte Ablöse: 20.000 €
* Monatliche Miete derzeit: 990 € inklusive Betriebskosten
* Jährliche Indexanpassung gemäß Mietvertrag
* Voraussichtliche Restlaufzeit: ca. acht Jahre
* Mögliche Verlängerung nach Vereinbarung mit der Eigentümerseite

Die Ablöse betrifft die selbst finanzierten Sanierungsarbeiten, Modernisierungen und die vorhandene Einrichtung. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmung und rechtlichen Vereinbarungen.

Ausstattung und Sanierung

Die Wohnung verfügt über:

* Drei separat begehbare Zimmer
* Langen Vorraum / Flur
* Separate Küche mit vorhandener Einrichtung
* Zusätzlichen Abstellraum bei der Küche
* Balkon mit ca. 6 m²
* Badezimmer mit neuer Dusche, Duschrinne und Toilette
* Erneuerte Badezimmerleitungen und Fliesen
* Zwei Klimaanlagen – im Wohn- und Schlafzimmer

Vor rund eineinhalb Jahren wurden insgesamt ca. 28.000 € in die Sanierung und Modernisierung investiert. Die gesamte Wohnung wurde ausgemalt und das Badezimmer vollständig erneuert. Auch der Warmwasserspeicher wurde in einen separaten Abstellraum verlegt.

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Vorhanden sind unter anderem Bett, Kleiderschrank, Couch, Teppich, Schuhschrank und Badezimmermöbel. Die bestehende Küche bleibt ebenfalls erhalten.

Top-Lage und Infrastruktur

* Eingang zum Augarten direkt hinter dem Haus
* BILLA direkt gegenüber
* Apotheke direkt im Haus
* U2 Taborstraße und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe
* Kiosk bzw. Nahversorger mit längeren Öffnungszeiten in der Umgebung
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe

Kontakt und Besichtigung

Gesucht werden zuverlässige und solvente Interessenten, die eine gepflegte und bereits sanierte Wohnung zu schätzen wissen.

Bei einer Anfrage bitten wir um eine kurze Vorstellung und die Angabe, welche der beiden Übernahmemöglichkeiten bevorzugt wird.

Bitte beachten: Bei Option 1 ist eine sechsmonatige Mietvorauszahlung Voraussetzung.

Besichtigungen nach persönlicher Terminvereinbarung.

Kontaktperson: Sandro

Telefon: +43 660 999 0116

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage ist herausragend ! Unmittelbar beim hinausgehen gibt es Supermärkte (Billa, Lebensmittelgeschäfte) Apotheken, der schöne Augarten, Schulen, Restaurants sowie u Bahn Stationen u2 in nur wenigen Metern erreichbar