Sehr ruhige Neubauwohnung zentrumsnah / Premium Fully Furnished Apartment / Karmeliterviertel

optimal für Expats, Studenten, Internships.

dem Mieter kommt gesetzich das Recht zu, nach Ablauf von 12+3=15 monaten das Mietverhältnis erstmalig aufzukündigen.

ein Recht, den Vertrag zb. schon nach 1 Jahr aufkündigen zu dürfen könnte dem Mieter, bei beiderseitigem Einverständnis, gestattet werden.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur dann vermieten können, wenn ein geeigneter Einkommensnachweis oder Vermögensnachweis vorliegt. Bei Vermietung an Studenten, werden wir eine Haftungsübernahme der Eltern für Miete und Kosten benötigen.

Wir sind dankbar, wenn Sie das Mietprofil vor einer Besichtigung zur Verfügung stellen.

Es ist bisher eine Nichtraucherwohnung, welche sich für Allergiker anbietet.

Es hat noch nie ein Haustier in der Wohnung gelebt.

Haustiere: Da die Wohnung hochwertig vollmöbliert ist und als Allergikerwohnung (tierfrei/Nichtraucher) geführt wird, ist die Haltung von Hunden und Katzen grundsätzlich nicht vorgesehen. Ausnahmen oder Kleintiere bedürfen einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung vor Mietbeginn.

Energieausweisdaten wurden bei der Hausverwaltung angefragt und werden nachgereicht.

Das Zusammenspiel aus modernem Baustandard, dem Wiener Fernwärmesystem und den spezifischen Gegebenheiten vor Ort bietet Ihnen exzellente Voraussetzungen für eine sehr hohe Wärmeeffizienz und niedrige Heizkosten.

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Welcome to your new home in Vienna!

This quiet, modern, and fully equipped 2-room apartment (52 m²) is located in the highly sought-after Karmeliterviertel in Vienna's 2nd district. It is situated on the 2nd floor of a modern building (with elevator) and is available immediately. Perfect for expats, international students, or professionals looking for a hassle-free arrival in Vienna!

The Apartment offers:

• Move-in ready: Fully furnished with high-quality parquet flooring.
• Rooms: Living room with an integrated kitchen, bedroom, modern bathroom, separate toilet.
• Kitchen: Dishwasher, fridge, oven, stove, coffee machine, vacuum cleaner, and a washing machine, pots, dishes, cutlery and glasses.
• Extra Space: Private cellar compartment. very dry.
• Comfort: Central district heating (Fernwärme).

Premium Location:

The apartment is connected to public transport: the underground lines U2 and U4 (Herminengasse / Taborstraße) as well as bus line 2A and 5A are just a short walk away. The Karmelitermarkt with its fresh food stalls, various supermarkets, pharmacies, a post office, and restaurants are right around the corner. A public underground parking garage is also available nearby.

Rental Details:

• Monthly Rent: € 1.200,- (including building management/Betriebskosten and VAT).
• Deposit (Kaution): € 4.500,-.
• Lease Duration: 3 years (with a legal right to terminate after 15 months).
• Allergy-Friendly: This is a strict non-smoking apartment that has always been pet-free.

Important Notes:

To ensure a harmonious living environment in this quiet building, small, quiet, and well-behaved pets may be considered upon individual agreement. Drilling into window frames or doors is not permitted.

Interested? We look forward to receiving your rental profile (Mietprofil) before organizing a viewing. For students, a parental guarantee (Haftungsübernahme) is required.

Heating:

Modern construction standards, the Vienna district heating system, and the specific on-site conditions combine to provide you with excellent conditions for very high heating efficiency and low heating costs.

schöne, ruhige Wohung, zental, sicher, auch geeignet für Studenten, Singlewohnung, Zweiraumwohnung, Pärchenhit, sauber, freundlich, gute Lage, perfekte Raumaufteilung, Badewanne, getrenntes WC, Keller mit Schränken, Schrank im Vorraum. insgesamt 5 Schränke, Stauraum, Platz für 1 Fahrrad und Platz für Schi im Keller. Perfekte Erreichbarkeit, in 10 Minuten am Stephansplatz mit Bus 2a. in 10 Minuten an der WU mit U2. in 10 Minuten am Schwedenplatz zu Fuß. in 5 Minuten beim Morzinplatz Flughafenbus zum Flughafen zum Airport Anbindung mit 2a. U-Bahnen, U-Bahn, Underground Station, TOP, travel, commute, centrally located, safe, good residential Area, perfect for professionals, desk for homeoffice, many wardrobes, quiet bedroom. Hauptmiete, Hauptmietvertrag, energieeffizient, sparsam bei Energie, Parkett, Lift, Aufzug, safe, residential area. with contract, saving energy, new  technical standard, elevator