Sonnige, hübsche 3 Zimmerwohnung, zentral begehbar, Nähe U2-Taborstraße, Linie 2, Augarten und Zentrum!

Im 2. Liftstock eines vor kurzem modernisierten Hauses liegt die sehr freundliche Wohnung (Ausrichtung Osten und Westen).
Sie wurde vor ein paar Jahren saniert und ist in gutem Zustand.
Es gibt 3 Zimmer, davon ist eines ein großer Wohnraum mit integrierter Küche (mit allen wichtigen Geräten).
Zwei der Zimmer sind hofseitig gelegen und ganz ruhig. Zusätzlich zu den 3 Zimmern gibt es einen kleinen Raum, geeignet als begehbare Garderobe oder ev. als Computer/Arbeitsplatz.
Bad mit Wanne, Gasetagenheizung, Parkettböden. Kellerabteil.
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Waschküche im Haus.
Die Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung ist in gutem Zustand, vor nicht langer Zeit wurde einiges saniert.

Das Haus erhielt vor kurzem eine neue Wärmeschutzfassade und neue Fenster wurden eingebaut.
Heizwärmebedarf: kWh/m²a 36,6. Klasse B. fGEE 1,45. Klasse C. EEB 143,2.
Fahrradabstellraum stufenlos erreichbar.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. 

Die Linie U2 ist ca. 2 min. zu Fuß entfernt. Die Straßenbahn Linie 2 ist vor dem Haus. Mit ihr kommt man in wenigen Minuten zum Schwedenplatz bzw. auch rasch bis zum Karlsplatz und noch weiter.
Der nahe Augarten (nur ca. 2 min. zu Fuß zum Eingang) lädt zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Mehrere Spielplätze.
Sehr gute Infrastruktur.
Wer abends lange unterwegs ist, kann auch zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen - ca. 25 min. ab dem Stephansplatz.

Ein helle, gut gelegene und gut angelegte Wohnung!

Wegen Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins senden sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.