(vermietet) Sonniges, Ein-Zimmer-Studio, 32 m² plus 7 m² Balkon, im 7. Stock eines preisgekrönten, begrünten Wohnhauses mit Weitblick über Wien, den Trabrennpark Krieau und die Baumkronen des alten Grünen Parks.

Süd-ostseitige 32 m² Ein-Zimmer-Wohnung "Studio" plus begrüntem und überdachtem 7 m² Balkon.

Der durchdachte Grundriss schafft einen Eingangsbereich, zwei Wohnbereiche, ein separates Bad mit WC und eine "versteckte" Küche:

• • im Eingangsbereich und in den zwei Wohnbereichen befinden sich insgesamt drei (!) weiße, raumhohe Einbauschränke, vom Tischler gefertigt, mit Fächern und Schubladen
  • im ersten Wohnbereich befindet sich eine kompakte Einbauküche, die sich hinter zwei Flügeltüren versteckt, vom Tischler gefertigt und mit Siemens Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen, Mikrowelle
  • im abgeschlossenen, großzügigen Badezimmer finden sich weiße Fliesen, ein weißer Waschtisch mit Schubladen, eine barrierefreie Dusche, ein WC, hinter großen Spiegeln sind weiße Regale versteckt und es gibt genug Platz für eine Waschmaschine. Im Erdgeschoß des Hauses stehen in einem hellen Raum auch Münz-Waschmaschinen.
  • im gesamten Wohnbereich liegt Weitzer-Parkett mit Fußbodenheizung
  • in der Decke liegt das Kühlsystem, siehe unten: link zur Energieversorgung Kraftwerk-Krieau
  • drei raumhohe Glastüren (davon eine Flügeltüre) führen auf den Balkon, der sich entlang der gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
  • am Balkon befinden sich links und rechts zwei hohe Pflanzentröge mit Bewässerungsanlagen. Die Pflanzen werden regelmäßig von Gärtnern gepflegt, der Mieter muss sich darum nicht kümmern.
  • Der Balkon ist mit einem professionellen, neuen Abwehrnetz ausgestattet.
  • Die Vorhänge auf den Fotos sind neu, können jedoch beliebig verwendet werden.

Vom Balkon hat man einen Weitblick über Wien, den Trabrennpark Krieau und den alten Grünen Park.

Den Bewohnern des Hauses steht eine große Dachterrasse, hoch über Wien, zur Verfügung, mit einem Loungebereich und einer Outdoor-Küche, bei rechtzeitiger Reservierung auch exklusiv.

Das Haus besitzt großzügige Allgemeinbereiche: Keller, Fahrradraum, Waschraum, Müllraum, Elektroraum. Aus dem sehr großen (!) Fahrradraum führt eine breite Rampe hinaus zum Park.

Direkt unter dem Wohnhaus liegt eine großzügige, hell beleuchtete, gebührenpflichte Tiefgarage, die mit Schranken und Türen gesichert ist.

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Ecke des sogenannten Viertel Zwei,  inmitten eines autofreien 160.000 m2 Areals mit Grünflächen, einem künstlichen See, Springbrunnen, Skulpturenpark und Sitzmöglichkeiten unter Bäumen, direkt an der Krieaupromenade, dem Trabrennpark-Krieau und am größten Park von Wien, dem alten Grünen Prater.

siehe link: https://www.viertel-zwei.at/orientierung/

siehe link: https://www.wien.info/de/kunst-kultur/architektur/viertel-zwei-434708

Das Viertel Zwei wurde von internationalen Architekten als urbane Oase konzipiert, mit innovativen Wohnhäusern, Bürohäusern von internationalen Konzernen, wie der ÖMV, mit Restaurants, Cafés, einem Hotel, Fitness-Studio u.v.m. Das Wohnhaus wurde mit dem ersten Platin-Erschließungszertifikat der ÖGNI ausgezeichnet.

Das Wohnhaus liegt

• nahe der U2-Station Krieau und anderen öffentlichen Verkehrsverbindungen.
• 20 Fahrminuten mit der U-Bahn vom ersten Bezirk entfernt.
• 20 Fahrminuten mit dem Auto vom Flughaften Wien-Schwechat entfernt.

Die Wirtschaftsuniversität Wien, Sigmund Freud Privatuniversität Wien und die VIECON Messe Wien liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.