Traumhafte Altbauwohnung mit begehbarem Kleiderschrank - Nur 3 Min. zum Prater!

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaues. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und typischen Altbau-Highlights (hohe Räume) verbindet diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist der integrierte, begehbare Kleiderschrank.

**Die Highlights im Überblick:**

* **Wohnfläche:** ca. 80 m²
* **Zimmer:** Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank
* **Sanitär:** Badezimmer und separates WC
* **Verfügbar ab:** 01/2027
* **Befristung:** 5 Jahre

**Raumaufteilung & Ausstattung:**

* **Vorzimmer:** Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
* **Küche:** Gut geschnittene Küche mit Gasherd
* **Wohnzimmer:** Lichtdurchflutet und ideal zum Entspannen und Einrichten.
* **Schlafzimmer:** Ruhig gelegen mit direktem Anschluss an den praktischen, **begehbaren Kleiderschrank**.
* **Badezimmer:** Gepflegt, komplett renoviert und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
* **WC:** Praktischerweise komplett separat vom Badezimmer.
* **Altbau-Flair:** Hohe Räume sorgen für ein herrliches Raumgefühl.

**Lage & Infrastruktur:**
Die Lage ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen zugleich!

* **Grün & Freizeit:** In nur **3 Gehminuten** stehen Sie mitten im **Prater** – ideal zum Joggen, Spazieren oder für Freizeitaktivitäten im Grünen.
* **Öffentliche Verkehrsmittel:** Hervorragende Anbindung an das öffentliche Netz, U1,U2,S1,S2,S3,S4,S80, Straßenbahn 5 & O, sowie Busse 80A & 82A.
* **Nahversorgung:** Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Kosten:**

* **Gesamtmiete:** € 1.300 mtl.
* *Darin enthalten:* Miete und Betriebskostenakonto.
* *Exklusive:* Heizung und Strom.


Kaution: € 3.900 (3 Bruttomonatsmieten)
Provisionsfrei

Optional können folgende Möbel der Vormieter übernommen werden: Bett, Couch, Sideboard

**Interesse geweckt?**
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! Bitte teilen Sie uns darin kurz ein paar Details zu Ihrer Person mit (Beruf, wer einzieht, Haustiere etc.). Wir melden uns zeitnah, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

3 min Gehweg zum Grünen Prater; Top Öffi-Anbindung U1,U2,S1,S2,S3,S4,S80, Straßenbahn 5 & O, sowie Busse 80A & 82A