U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche | ab Dezember 2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche33,06 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. KEINE TELEFONISCHE VEREINBARUNG
Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.
Highlights:
- EINBAUKÜCHE
- UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
- U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
- NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
- BAUJAHR: 1999
- WOHNFLÄCHE: ca. 33,06 m²
- ZIMMER: 1
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
- HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
- WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
- KELLERABTEIL: Ja - ca. 2,80 m²
- KÜCHE: Einbauküche
- VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
- HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
- KLASSE: B/D
- Für max. zwei Personen (Pärchen) ohne Haustier
- Einkommensnachweis erforderlich
KOSTEN:
Hauptmietzins EUR 540,00
Betriebskosten EUR 95,87
Heizkosten EUR 38,02
10% USt. EUR 63,59
20% USt. EUR 7,60
Bruttomiete inkl. Heizkostenakonto EUR 745,08
zuzüglich Strom (nach Verbrauch)
Kaution: ab 4 Bruttomonatsmieten (in Abhängigkeit zur Bonität)
Aufwandsersatz Mietvertragsbearbeitung (inkl. 20% USt.) EUR 192,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.8 m²
- Garagenfläche: 11.04 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-02-23
- Energiepass HWB: 41.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.12.2026
- Baujahr: 1999
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 635,87 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden