UNBEFRISTET: In Generalsanierung - 4-Zimmerwohnung in der Praterstraße mit einem kleinen straßenseitigen Balkon

Diese Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit gegliederter Fassade im 1. Liftstock (mit Mezzanin), welches im Jahr 1898 von Wiener Architekten Anton Lang errichtet wurde.
Sie ist ca. 106 m² groß, verfügt über 4 Zimmer und einen kleinen Balkon und wird soeben saniert.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet;
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Induktion, Backofen, etc.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.
Große Räume mit einer Deckenhöhe über 3,80 Meter.
Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt.
 

Aufteilung:
- Vorzimmer
- separate Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer 
- Toilette mit Waschbecken und Fenster
- Badezimmer mit Walk-in Dusche, 2 Waschbecken, WC

Charmant. Mitten im Stadt-Geschehen.
 

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Rosa-Jochmann-Park, unweit vom Prater.

Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Praterstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. 

• Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa - ca. 3 Min., Spar - ca. 2 Min., BIPA ca. 2 Min.
• Tankstelle - ca. 4 Min.
• Apotheke - ca. 3 Min.
• Trafik - ca. 2 Min.
• Kindergarten - ca. 8 Min.
• Volksschule - ca. 6 Min., Mittelschule - ca. 10 Min., Gymnasium - ca. 9 Min.,
• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder - ca. 5 Min. 
   

Therese-Krones-Park - ca. 3 Min.
Rosa-Jochmann-Park - ca. 2 Min. 
Kinderspielplatz - ca. 5 Min.
 

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig:
-) Haltestelle Nestroyplatz U-Bahn U1 - ca. 2 Min. 
-) Haltestelle Praterstern U-Bahn U1, U2 - ca. 7 Min.
-) Haltestelle Praterstern Straßenbahn Nr. O, 5  - ca. 7 Min.
-) Haltestelle Zirkusgasse Bus Nr. 5A - ca. 1 Min. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.