WIEN-PRATERCOTTAGE - Helle 70 m²-Wohnung mit Grünblick // Bright 70 m² Apartment with Green Views //
70 m²
2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 13:37 Uhr | willhaben-Code: 1374536772
€ 958,74€ 13,70/m²
€ 958,74 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung10.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 153,06
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 168,37
Mehrwertsteuer€ 87,16
Gesamtbelastung€ 958,74
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 718,52
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,70Objektbeschreibung
VALMACOR Objekt 3358/2063
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Sie möchten im Grünen wohnen, nahe dem Wiener Prater und dem Donaukanal, dann präsentieren wir Ihnen in einer der besonders reizvollen Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Pratercottage, eine rund 70 m² große Wohnung, die zur befristeten Miete auf 5-10 Jahren zur Vermietung angeboten wird.
Die unmittelbare Nähe zur Prater Hauptallee und zum Donaukanal verbindet die Vorzüge einer grünen, erholsamen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Wohnung liegt im 5 Liftstock und zeichnet sich durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung aus, großzügig dimensionierte Wohnräume, gepflegte Parkettböden und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die rund 70 m² Wohnnutzfläche gliedern sich in:
- Zwei geräumige Zimmer, ein Wohn- und angrenzendes Schlafzimmer.
- Eine separate, eingerichtete Küche mit Fenster, Kühl-Gefrierkombination, Gasherd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle.
- Ein Badezimmer mit großformatigen Fliesen in heller Marmoroptik, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank.
- Ein separates WC.
- Einen Vorraum, von dem aus die Wohnbereiche erschlossen werden.
Die Wohnräume sind mit klassischem Holzparkett ausgestattet. Die großflächigen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ermöglichen teilweise einen reizvollen Blick auf die umliegenden Grünflächen und Baumkronen.
Eine geräumige, raumhohe Schrankwand bietet zusätzlichen Stauraum. Ein dekorativer Einzelofen unterstreicht den individuellen Charakter eines der Zimmer.
Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine neue Gasetagenheizung mit einer Vaillant-Therme.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Separate Küche mit Fenster
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
- Separates WC
- Gasetagenheizung
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im grünen Pratercottage, einem attraktiven Wohngebiet der Wiener Leopoldstadt, nur wenige Schritte von den weitläufigen Erholungsflächen des Wiener Praters entfernt.
Die nahe gelegene Prater Hauptallee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufsport, Radfahren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Auch der Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen ist gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobuslinie 80A sowie die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 1 gegeben. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bestehen weitere U-Bahn- und Bahnverbindungen.
Diese Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die großzügige Räume und eine grüne Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt verzichten zu wollen.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
If you are looking for a home surrounded by greenery, close to the Vienna Prater and the Danube Canal, we are pleased to present this approximately 70 m² apartment in one of the most charming residential areas of Vienna's 2nd district, the highly sought-after Pratercottage.
The apartment is offered for rent on a fixed-term lease of 5 to 10 years.
Its immediate proximity to Prater Hauptallee and the Danube Canal combines the benefits of a peaceful, green residential environment with all the conveniences of urban living.
The apartment - in the 5th elevator floor - features a traditional, practical layout, generously proportioned rooms, well-maintained parquet flooring and attractive views of the surrounding greenery.
The approximately 70 m² of living space comprises:
Two spacious rooms, a living and a connected bedroom.
A separate, fitted kitchen with a window, fridge-freezer, gas hob, oven, extractor hood and sink.
A bathroom featuring large-format tiles with a light marble effect, a shower with a glass enclosure, a washbasin and a mirrored cabinet.
A separate toilet.
An entrance hall providing access to the living areas.
The living rooms feature traditional wooden parquet flooring. Large windows allow plenty of natural daylight to enter and offer attractive views of the surrounding green spaces and treetops.
A spacious, floor-to-ceiling built-in wardrobe provides additional storage space. A decorative individual stove adds character to one of the rooms.
The apartment is heated by an individual gas central heating system with a Vaillant boiler.
Additional Features
Lift in the building
Private cellar storage compartment
Bicycle storage facilities
Separate kitchen with a window
Parquet flooring in the living rooms
Bathroom with shower and glass enclosure
Separate toilet
Individual gas central heating system
Location and Infrastructure
Josef-Gall-Gasse is situated in the green Pratercottage neighbourhood, an attractive residential area in Vienna´s Leopoldstadt district, just a short walk from the extensive recreational green spaces of the Vienna Prater.
The nearby Prater Hauptallee offers excellent opportunities for walking, jogging, cycling and numerous other outdoor activities. The Danube Canal, with its scenic walking and cycling paths, is also within easy reach.
Public transport connections are provided by the nearby bus route 80A and tram line 1, both within walking distance. The Praterstern transport hub offers additional underground (U-Bahn), suburban rail and regional train connections.
The combination of extensive green spaces, recreational opportunities and convenient access to the city makes this residential location particularly attractive.
Property Details
Living area: Approx. 70 m²
Rooms: 2 rooms + additional study
Heating: Individual gas central heating
Lift: Available
Cellar storage: Available
Availability: By arrangement
Lease term: By arrangement (fixed term of 5-10 years)
This apartment offers an attractive home for those who appreciate spacious interiors and a green residential setting without sacrificing the convenience of easy access to Vienna´s city centre.
Has this property retained your interest ?
If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at +43 699 118 22 583.
Does the property not meet your expectations? You can find more offers at
www.VALMACOR.at
We treat you better
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 718,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 153,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 87,16
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 958,74
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Sie möchten im Grünen wohnen, nahe dem Wiener Prater und dem Donaukanal, dann präsentieren wir Ihnen in einer der besonders reizvollen Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Pratercottage, eine rund 70 m² große Wohnung, die zur befristeten Miete auf 5-10 Jahren zur Vermietung angeboten wird.
Die unmittelbare Nähe zur Prater Hauptallee und zum Donaukanal verbindet die Vorzüge einer grünen, erholsamen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Wohnung liegt im 5 Liftstock und zeichnet sich durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung aus, großzügig dimensionierte Wohnräume, gepflegte Parkettböden und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die rund 70 m² Wohnnutzfläche gliedern sich in:
- Zwei geräumige Zimmer, ein Wohn- und angrenzendes Schlafzimmer.
- Eine separate, eingerichtete Küche mit Fenster, Kühl-Gefrierkombination, Gasherd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle.
- Ein Badezimmer mit großformatigen Fliesen in heller Marmoroptik, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank.
- Ein separates WC.
- Einen Vorraum, von dem aus die Wohnbereiche erschlossen werden.
Die Wohnräume sind mit klassischem Holzparkett ausgestattet. Die großflächigen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ermöglichen teilweise einen reizvollen Blick auf die umliegenden Grünflächen und Baumkronen.
Eine geräumige, raumhohe Schrankwand bietet zusätzlichen Stauraum. Ein dekorativer Einzelofen unterstreicht den individuellen Charakter eines der Zimmer.
Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine neue Gasetagenheizung mit einer Vaillant-Therme.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Separate Küche mit Fenster
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
- Separates WC
- Gasetagenheizung
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im grünen Pratercottage, einem attraktiven Wohngebiet der Wiener Leopoldstadt, nur wenige Schritte von den weitläufigen Erholungsflächen des Wiener Praters entfernt.
Die nahe gelegene Prater Hauptallee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufsport, Radfahren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Auch der Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen ist gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobuslinie 80A sowie die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 1 gegeben. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bestehen weitere U-Bahn- und Bahnverbindungen.
Diese Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die großzügige Räume und eine grüne Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt verzichten zu wollen.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
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Wir behandeln Sie besser !
If you are looking for a home surrounded by greenery, close to the Vienna Prater and the Danube Canal, we are pleased to present this approximately 70 m² apartment in one of the most charming residential areas of Vienna's 2nd district, the highly sought-after Pratercottage.
The apartment is offered for rent on a fixed-term lease of 5 to 10 years.
Its immediate proximity to Prater Hauptallee and the Danube Canal combines the benefits of a peaceful, green residential environment with all the conveniences of urban living.
The apartment - in the 5th elevator floor - features a traditional, practical layout, generously proportioned rooms, well-maintained parquet flooring and attractive views of the surrounding greenery.
The approximately 70 m² of living space comprises:
Two spacious rooms, a living and a connected bedroom.
A separate, fitted kitchen with a window, fridge-freezer, gas hob, oven, extractor hood and sink.
A bathroom featuring large-format tiles with a light marble effect, a shower with a glass enclosure, a washbasin and a mirrored cabinet.
A separate toilet.
An entrance hall providing access to the living areas.
The living rooms feature traditional wooden parquet flooring. Large windows allow plenty of natural daylight to enter and offer attractive views of the surrounding green spaces and treetops.
A spacious, floor-to-ceiling built-in wardrobe provides additional storage space. A decorative individual stove adds character to one of the rooms.
The apartment is heated by an individual gas central heating system with a Vaillant boiler.
Additional Features
Lift in the building
Private cellar storage compartment
Bicycle storage facilities
Separate kitchen with a window
Parquet flooring in the living rooms
Bathroom with shower and glass enclosure
Separate toilet
Individual gas central heating system
Location and Infrastructure
Josef-Gall-Gasse is situated in the green Pratercottage neighbourhood, an attractive residential area in Vienna´s Leopoldstadt district, just a short walk from the extensive recreational green spaces of the Vienna Prater.
The nearby Prater Hauptallee offers excellent opportunities for walking, jogging, cycling and numerous other outdoor activities. The Danube Canal, with its scenic walking and cycling paths, is also within easy reach.
Public transport connections are provided by the nearby bus route 80A and tram line 1, both within walking distance. The Praterstern transport hub offers additional underground (U-Bahn), suburban rail and regional train connections.
The combination of extensive green spaces, recreational opportunities and convenient access to the city makes this residential location particularly attractive.
Property Details
Living area: Approx. 70 m²
Rooms: 2 rooms + additional study
Heating: Individual gas central heating
Lift: Available
Cellar storage: Available
Availability: By arrangement
Lease term: By arrangement (fixed term of 5-10 years)
This apartment offers an attractive home for those who appreciate spacious interiors and a green residential setting without sacrificing the convenience of easy access to Vienna´s city centre.
Has this property retained your interest ?
If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at +43 699 118 22 583.
Does the property not meet your expectations? You can find more offers at
www.VALMACOR.at
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 718,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 153,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 87,16
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 958,74
Ausstattung
Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 10.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 871,58 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 168,37 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 168,37 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 153,06 Eur
- Betriebskosten MWSt: 15,31 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Eisenhütte 193400 Klosterneuburg
KontaktDI Corneliu Tanasescu
Referenz ID3358/2063
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willhaben-Code: 1374536772 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 13:37 Uhr
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