Wunderschöne, unbefristete Altbauwohnung - Stuck, Flügeltüren - ZU VERMIETEN

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 110,16 m² und ist klar in einen Wohn- und einen Schlafbereich gegliedert. Vor der Eingangstüre gibt es einen kleinen abgetrennten Bereich, welche mit einer zusätzlichen Tür ausgestattet ist, was einen zusätzlichen Schutz bietet.

In der Wohnung selbst gelangt man über das 8,28 m2 große Vorzimmer zum 9,11 m2 großen Gang, wovon sämtliche Räume separat zentral begehbar sind, weshalb es keine Durchgangszimmer gibt.

Herzstück ist der 35,80 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der, unter anderem, Platz für einen Esstisch und eine Sitzgruppe, bietet. Daran schließen zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit 26,57 m2 und 22,95 m2 an, die sich als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle drei Haupträume liegen an derselben Gebäudeseite und verfügen über jeweils mehrere Fenster.

Highlights sind dabei der kleine Erker, die hohen Altbauräume, als auch der Stuck an der Decke, welcher der Wohnung einen besonderen Charm verleiht.

Das WC ist vom Badezimmer getrennt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken, womit Gäste Ihre privaten Nassräume nicht betreten müssen. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne und auch einer Dusche ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Pratercottage. Jenem Wohnviertel der Leopoldstadt zwischen Donaukanal und Grünem Prater, das historisch auch als „Am Schüttel" bekannt ist. Ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden hier auf ehemaligem Augebiet repräsentative Villen und Sportklubs; das Haus liegt in der von der Stadt Wien definierten baulichen Schutzzone Leopoldstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen die 1912/1913 nach Plänen von Eduard Zotter errichteten und denkmalgeschützten Bildhauerateliers der Akademie der bildenden Künste. Egon Schiele bezog wenige Häuser weiter 1907 sein erstes eigenes Wiener Atelier.

Für die tägliche Naherholung ist die Lage außergewöhnlich. Der Donaukanal mit seinem durchgehenden Treppelweg zum Laufen und Radfahren liegt rund 150 Meter entfernt, der Grüne Prater mit Hauptallee und Jesuitenwiese ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist dicht: eine internationale Schule, Volksschule und Sportmittelschule sowie mehrere Kindergruppen liegen fußläufig, ebenso Nahversorger und Apotheke.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinie 80A hält unmittelbar vor dem Haus und erreicht den Praterstern in zwei Stationen sowie die U3-Station Schlachthausgasse in rund zehn Minuten. In der nahen Wittelsbachstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 1. Der Verkehrsknoten Praterstern – etwa zehn bis zwölf Gehminuten entfernt – bündelt die U-Bahn-Linien U1 und U2, mehrere Schnellbahnlinien sowie die Endstationen der Straßenbahnlinien O und 5. Mit der U1 ist der Stephansplatz von dort in drei Stationen erreichbar.