Zwischen Donaukanal & Augarten | Sanierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon | Obere Donaustraße
65,61 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:34 Uhr | willhaben-Code: 1529831156
€ 1.299€ 19,80/m²
€ 1.299 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche65,61 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon1 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 213,04
Gesamtbelastung€ 1.299
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.085,96
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,80Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss in der Oberen Donaustraße 47 in Wien.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten, modernen Zustand sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten, modernen Zustand sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Lage
- Region: Leopoldstadt
- Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Oberen Donaustraße, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom Schottenring entfernt. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das öffentliche Verkehrsnetz schnell erreichbar.Der Augarten, eine der beliebtesten innerstädtischen Grünanlagen Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Erholen.Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen in Zentrumsnähe mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Die Gesamtmiete darf 30% des Netto-Einkommens nicht übersteigen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
Kaution 5.180EUR
Mietvertragserrichtungskosten EUR 250.-
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
Kaution 5.180EUR
Mietvertragserrichtungskosten EUR 250.-
Ausstattung
- Highlights auf einen Blick:- sanierte 2-Zimmer-Wohnung- Balkon- moderne und gepflegte Ausstattung- gut geschnittener Grundriss- attraktive Lage an der Oberen Donaustraße- Nähe zum Donaukanal- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Balkonanzahl:10.01
- Fläche Balkon/Terrassen: 1,00 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2028-07-10
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1085,96 Eur
- Kaltmiete: 1085,96 Eur
- Nebenkosten: 213,04 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1085,96 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1299 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 82,87
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,54
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EKAZENT Management GmbH
Unternehmen
Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLora Barnjak
Referenz ID2026-01540
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1529831156 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:34 Uhr
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