# Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Garten

**Wohnfläche:** ca. 88,37 m²

**Zimmer:** 3

**Etage:** 4. Stock / Dachgeschoss

**Wohnung:** auf 2 Ebenen

**Verfügbar ab:** 01.11.2026

## Wohnen mit besonderem Flair im Dachgeschoss

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der **Hetzgasse 20 im 3. Wiener Gemeindebezirk** verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl.

Auf rund **88,37 m²** stehen inkl. Wohnzimmer drei Zimmer zur Verfügung. Der offen gestaltete **Wohn- und Küchenbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine großzügige, moderne Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Ebenen** und verfügt über **zwei Terrassen sowie einen Garten** – ein besonderes Highlight für alle, die im urbanen Umfeld zusätzlichen privaten Freiraum schätzen.

## Ausstattung

* ca. 88,37 m² Wohnfläche

* 2 Zimmer (ohne Wohnzimmer)

* großzügiger Wohn-/Küchenbereich

* Küche inkludiert

* Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen

* 2 Terrassen

* eigener Garten

* Lift im Haus

* Kellerabteil

* Garage optional

## Mietkosten

**Gesamtmiete inkl. Betriebskosten:** ca. 1700€ / Monat

einmalig: Kaution von 3 Monatsmieten: ** ca. 5100€

**Garage:** ca. 150€ / Monat zusätzlich

einmalig: Kaution: 75€

Die Küche ist bereits in der Wohnung vorhanden.

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***Fotos folgen in Kürze***

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## Lage

Die Wohnung befindet sich in der **Hetzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße** und bietet die Möglichkeit, großzügiges Dachgeschosswohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt zu verbinden.

Besonders hervorzuheben sind die **zwei Terrassen und der Garten**, die der Wohnung einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich verleihen.