*PRIVAT* Generalsanierter Stilaltbau, Erstbezug, Botschaftsviertel, Nähe Arenbergpark/ Rochusmarkt

Unbefristete Hauptmiete – provisionsfrei (*English version below*)

In einem Wiener Altbau mit renovierter Fassade vermieten wir eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 200 m² Nutzfläche im 1.Stock. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag für viel Licht. Hohe Decken und restaurierte historische Flügeltüren geben der Wohnung echtes Wiener Altbau-Flair.

RAUMAUFTEILUNG

• 6 getrennt begehbare Zimmer (+1 Kabinett) – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer

• Neue Tischlerküche mit Markengeräten (BOSCH)

• 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

• 2 separate WCs

• Kleiner Balkon (ca. 3m2)

AUSSTATTUNG

• Haus mit Lift

• Hohe Altbaudecken

• Restaurierte historische Flügeltüren

• Gasetagenheizung (Therme)

Herzstück der Wohnung ist die teilweise noch erhaltene historische Malerei aus der Jahrhundertwende, die wir in einem Zimmer erhalten haben.

Heizung und Warmwasser (Gas) werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei

Verfügbar ab sofort.

BESICHTIGUNG

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, der Übermittlung einer Ausweiskopie und eines Einkommensnachweises.

*ENGLISH* Unlimited lease – no agent's commission

An exceptionally spacious apartment of approx. 200 m² on the 1st floor (lift) of a renovated Viennese period building with a restored façade. South-facing and very bright, with high ceilings and restored historic double doors.

LAYOUT

• 6 separately accessible rooms (+ 1 cabinett)– ideal for families, home office or guests

• New custom-built kitchen with brand-name appliances

• 2 bathrooms (one with shower, one with bathtub)

• 2 separate toilets

• Small balcony (3sqm)

FEATURES

• Building with lift

• High ceilings

• Restored historic double doors

• Gas central heating (individual boiler)

The centerpiece of the apartment is the historic painting from the turn of the century, parts of which are still preserved; we have preserved it in one of the rooms.

LOCATION

Neulinggasse lies between Rochusmarkt and Arenbergpark, on the edge of the embassy quarter. Shops, cafés and restaurants around Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße and The Mall Wien Mitte. Arenbergpark, Modenapark and Stadtpark are within walking distance.

Public transport:

• U3 Rochusgasse a few minutes' walk

• Bus 4A and tram O nearby

• Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT airport train) easily reached

Heating and hot water (gas) are billed directly by the utility provider.

Deposit: 3 months' gross rent

No commission

Available from today

VIEWINGS

Please send your enquiry with full contact details, copy of an ID card and proof of income.

LAGE

Die Neulinggasse liegt zwischen Rochusmarkt und Arenbergpark, am Rand des Botschaftsviertels. Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und die Mall Wien Mitte bieten Geschäfte, Cafés und Restaurants. Arenbergpark, Modenapark und Stadtpark sind zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• U3 Rochusgasse in wenigen Gehminuten

• Bus 4A und Straßenbahnlinie O in der Nähe

• Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) und S-Bahn Rennweg gut erreichbar