10/10 Lage am Rochusmarkt: Helle, ruhige 23m² Single-Wohnung (All-in Miete) - Ein Traum für Studenten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche23 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarab 01.12.2026
- BefristungNach Absprache
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Nachmiete steht eine perfekt aufgeteilte, helle, voll ausgestattete und möblierte 23m² Wohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks. Das Fenster ist nach Süden ausgerichtet und sorgt tagsüber für viel Sonneneinfall. Da sich die Wohnung Richtung Innenhof im 5. Liftstock befindet, ist sie trotz der zentralen und pulsierenden Lage absolut ruhig.
WICHTIGER HINWEIS ZUR VERMIETUNG:
Die Hausverwaltung hat sehr strikte Kriterien für die Nachmiete. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie alle folgenden Punkte restlos erfüllen:
Zielgruppe: Ausschließlich alleinstehende Studenten/Studentinnen (keine WGs, keine Pärchen).
Sprache: vorzugsweise Deutschsprachig (Vorgabe der Verwaltung).
Sicherheit: Eine unterschriebene Haftungserklärung/Bürgschaft der Eltern ist zwingend erforderlich.
Haustiere: Nicht erlaubt
Musikinstrumente: Nicht erlaubt
Kosten: Pauschalmiete 590 €, Kaution 3 Monatsmieten.
Ihre Anfrage:
Damit ich Sie der Hausverwaltung als passenden Kandidaten vorschlagen kann, schicken Sie mir in Ihrer ersten Nachricht bitte direkt folgende Infos:
1. Kurze Vorstellung (Alter, Studium).
2. Klare Bestätigung, dass die geforderte Elternbürgschaft vorliegt.
3. Den Grund für Ihren Wohnungswechsel.
4. Die von Ihnen beabsichtigte Mietdauer.
(Hinweis: Für den finalen Vertrag bei der Hausverwaltung müssen Sie später einen Lichtbildausweis vorlegen und ein kurzes Datenblatt maschinell ausfüllen.)
Eckdaten auf einen Blick
Miete: 590 € (All-inclusive! Warmwasser, Gas und Strom sind bereits inkludiert
Größe: 23 m²
Stockwerk: 5. Stock (mit Lift)
Verfügbar ab: 1.12.2026
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ablöse: 885 (Fixpreis für das gesamte private Mobiliar)
Lage
Lage & Infrastruktur (Infrastrukturell ideal - 10/10 Lage!)
Direkt vor der Tür: Die U-Bahn-Station Rochusmarkt (U3) liegt praktisch vor der Haustür – von hier sind es nur 3 Stationen zum Stephansplatz! Ebenso direkt vor der Tür befindet sich die belebte Landstraßer Hauptstraße mit dem Rochusmarkt, unzähligen Supermärkten (Billa, Hofer, Penny, DM, Post im Umkreis von 100-150m), Bekleidungsgeschäften und Shops aller Art.
Top-Öffi-Anbindungen (alles in Gehweite):
Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße: Nur 6 Minuten zu Fuß! Bietet Zugang zur U3, U4 sowie zur S-Bahn (inkl. direkter Verbindung zum Flughafen).
Straßenbahnen: Die Linie O (Richtung Hauptbahnhof) sowie die Linie 1 (Station Löwengasse) sind jeweils in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Busse: Direkt vom Rochusmarkt fahren der 4A (Richtung Oper/Karlsplatz bzw. Prater Hauptallee) und der 74A (Richtung Stubentor).
Freizeit & Natur: Der Prater und der Donaukanal sind in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Sonstiges
Ausstattung & Möblierung
Die Wohnung ist extrem platzsparend und durchdacht eingerichtet. Sie wird vollmöbliert übergeben.
Inventar der Hausverwaltung (bereits in der Miete enthalten):
Kleiderschrank + Schuhschrank im Flur
Küchenzeile (Herd mit 4 Platten, Kühlschrank, 4 Oberschränke, 1 Unterschrank)
Spiegelschrank und Handtuchhalter im Badezimmer (Duschkopf und Armaturen wurden erst kürzlich erneuert)
Vormontierte Vorhangschiene innen und Außenjalousien
Beleuchtungskörper in allen Räumen
Privates Mobiliar (Ablöse: 885 €):
Die Wohnung wird ausschließlich mit der Übernahme der folgenden Möbel an den Nachmieter übergeben:
- Metallbettgestell (schwarz) t (120x200x35 cm) inkl. viel Stauraum darunter (1,5 Jahre alt)
- NEVENTO orthopädische 7-Zonen-Kaltschaummatratze (Öko-Tex zertifiziert, 25 cm Höhe,120x200 cm) 1,5 Jahre alt
- 2er-Bettsofa (142x100x87 cm, 1,5 Jahre alt)
- Runder Glascouchtisch mit schwarzem Metallrahmen (Ø 70 cm)
- Maßgeschneiderte Schreibtischecke zur optimalen Platzausnutzung inkl. Schubladenunterschrank + 3 darüberliegende, montierte Holzregale
- Kleiner hölzerner Nachttisch
- Komplett neuer, noch originalverpackter weißer Kleider-/Stauraumschrank zur nahtlosen Erweiterung der Garderobe im Flur (60x51x178 cm)
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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