1030! Erstbezug nach Sanierung Nähe Landstraßer Hauptstraße!

1030! Erstbezug nach Sanierung Nähe Landstraßer Hauptstraße! 

Im 5.Stock (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt diese hübsche und ca. 37,56 m² große Garconniere in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Phase der Generalsanierung. Eine neue Küche wird in Kürze eingebaut. 

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum mit ausgestatteter Küche
* Schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Abstellraum
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 697,45 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 88,44 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: EUR 864,48 

Heizung, Strom, Internet etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 2.593,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend unweit der Landstraßer Hauptstraße, wodurch eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern gegeben ist. 

Öffentliche Anbindung
U3/Station Rochusmarkt
Straßenbahnlinie 0
Buslinien 74A, 77A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.