1030! Klimatisierte DG-Wohnung mit Terrasse + Dachterrasse + Traumblick! Erstbezug nach Generalsanierung!

1030! Klimatisierte DG-Wohnung mit Terrasse + Dachterrasse + Traumblick! Erstbezug nach Generalsanierung!

In guter Lage des 3. Bezirks, nahe Arenbergpark und Rochusmarkt, gelangt diese 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse und 2 Bädern sowie tollem Blick zur Vermietung. 

Die Wohnung wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich.

Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. 

Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 210,64 m² Nutzfläche sowie 2 Terrassen mit einer Größe von ca. 48,33 m².

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang mit Ausgang auf die Terrasse und weiterem Aufgang zur Dachterrasse
* Ausgestattete Wohnküche
* 3 Zimmer
* 2 moderne Badezimmer 
* 1 WC separat mit Waschbecken 
* Klimaanlage
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Zentralheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 4.032 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 411,15 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 80,68 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 123,60 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: EUR 5.124,53

Kaution: 3 BMM (EUR 15.374,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung ohne Auto!
Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Der Bezirk Landstraße verfügt über eine sehr hohe Versorgungsdichte mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. In naher Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen.

Öffentliche Anbindung
* U3/Station Rochusgasse
* Straßenbahnlinien 1, O
* Buslinie 4A
* Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.