(vermietet) 2-Zimmer Provisionsfreie Wohnung mit Pool, Balkon und tollem Ausblick, Triiiple Tower

Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Richtung Prater in Panoramalage mit Weitblick im TRIIIPLE Tower in Wien 3!

Die Wohnung befindet sich im 16. Stockwerk und verfügt auf einer Gesamtfläche von 60,87 m² über eine wunderbare Wohnküche mit ausreichend Platz für Esstisch und Couch und einer durchgehenden Glasfront Richtung Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Vorraum, ein seperates WC und einen Abstellraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreicht man den ca. 20,52 m² großen Balkon mit dem unvergleichlichen Panoramablick Richtung Prater. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Fußbodenheizung und als Besonderheit über eine Fußbodenkühlung - im Sommer eine Wohltat.

Dank eines Glasfaserkabelanschlusses in der Wohnung ist auch ein Arbeiten von zu Hause auf höchstem Niveau gewährleistet.

Der Turm selber verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, neben dem Concierge-Service sind das vor allem der kostenlose Outdoor-Pool in über 100 m Höhe am Dach des Gebäudes sowie auch die Zugangsmöglichkeiten zu Gemeinschaftsterrassen, Gemeinschaftsküchen indoor und outdoor, eine Ruheraum, Restaurants im Gebäude und vieles mehr.

TrIIIple Tower Highlights:

• Dachterrasse mit Pool und 360-Grad-Panoramablick auf Wien
• Gemeinschaftsterrasse mit herrlichem Blick auf Wien
• Geräumige Eingangshalle mit Lounge
• Concierge-Service
• Bibliothek
• Voll ausgestattete Veranstaltungsküche und Grill-Lounge
• Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
• Waschküche
• Barrierefrei
• Baujahr 2021

Wohnungsausstattung & Raumaufteilung:

• Wohnfläche: 60,87m²
  • geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
  • Abstellraum
  • WC mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Moderne Eck-Einbbauküche mit Herd, Geschirrspüler,dunkler Abwasch mit Abtropfablage)
  • Schlafzimmer
• 20,52 m² Balkon auf zwei Seiten der Wohnung begehbar
• eigenes Kellerabteil
• Zentralheizung
• Fußbodenkühlung
• Videogegensprechanlage

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz hinzu gemietet werden.

KONDITIONEN

1.670,67 zzgl.  Acconto für Heizung/Kühlung, Warm/Kaltwasser

Die Gesamtmonatsmiete schlüsselt sich wie folgt auf:

€ 1.695,00  Hauptmietzins

€  - 423,75  Befristungsabschlag

€     247,54  netto-Betriebskostenakontierung derzeit

€     151,88  10% USt.

zzgl. € 300,00  Acconto für Heizung/Kühlung, Warm/Kaltwasser (wird übers Haus abgerechnet)

Kaution: 3 BMM

In fußläufiger Entfernung befinden sich nicht nur der grüne Prater und Donaukanal sondern auch die vielfältige Infrastruktur auf der Schlachthausgasse, Erdbergstraße sowie TownTown. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Fitnesscenter und eine Apotheke. Die Wohnung ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel U3, Straßenbahn 18, Bus 77A, 80A und Nightline N75

bestens angebunden und auch die Anschlussstelle an die A4 und A23 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen Wien beträgt mit dem Auto 15 bis 20 Minuten. Das weitläufge Erholungsgebiet Prater erreichen sie fußläufig nach einem Spaziergang.