360° TOUR // LOFTARTIGE WOHNUNG im STILHAUS
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche142 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
LOFTWOHNUNG mit SÜDBALKON
Diese im 1.Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses gelegene Altbauwohnung bietet folgende
Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer, großes südseitiges Wohn-/ Eßzimmer mit offener Design-Wohnküche (ca. 57m²) sowie Ausgang auf einen 1,60m x 4,60m großen, nachträglich angebauten Südbalkon, anschließend ein Arbeitszimmer (ca.15m²), zwei straßenseitige Schlafzimmer (ca.14m² & 26m²), ein Wannenbad mit WC, sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, separates Gäste-WC.
Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und wird in renoviertem Zustand übergeben:
- in den Wohnräumen ist klassischer, renovierter Parkettboden verlegt
- die Naßräumen sind mit Designarmaturen, Mosaikfliesen & hellem Kunststeinboden (Pandomoboden) ausgestattet
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten
- Gas-Etagenheizung
Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit zweijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 95,40 kWh/m².a - Klasse: C
fGEE: 1,45
360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRHGP
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 95.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1906
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2727 Eur
- Kaution: 6.750,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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