4-Zimmer-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen und Blick auf den Modenapark - zu mieten in 1030 Wien
120,56 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 1215714650
€ 2.495€ 20,70/m²
€ 2.495 Gesamtbelastung€ 7.803,81 Kaution
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche120,56 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 422,55
Mehrwertsteuer€ 226,82
Gesamtbelastung€ 2.495
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.845,63
Kaution: € 7.803,81
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,70Objektbeschreibung
Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 129 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist Richtung Süden (Modenapark) sowie nach Osten ausgerichtet. Diese besticht durch die tolle Lage am Park und ihren praktischen Grundriss.
Die Wohnung teilt sich wie folgt:
zentrales und geräumiges Vorzimmer, 3 Schlafzimmer mit je Abstell- oder Schrankraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, WC und Doppelwaschtisch, Wohnküche mit Blick auf den Modenapark und zwei Balkone (je ca. 2 m²).
Die Wohnung teilt sich wie folgt:
zentrales und geräumiges Vorzimmer, 3 Schlafzimmer mit je Abstell- oder Schrankraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, WC und Doppelwaschtisch, Wohnküche mit Blick auf den Modenapark und zwei Balkone (je ca. 2 m²).
Lage
- Region: 1030 - Landstraße
- Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.37 km
Realschule 1.13 km
Gymnasium 0.38 km
Hauptschule 3.44 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.43 km
Gaststätten 0.14 km
Verkehr
Flughafen 16.06 km
Fernbahnhof 0.55 km
Autobahn 1.73 km
U Bahn 0.26 km
Bus 0.15 km
Sonstige
Zentrum 1.06 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Das Objekt ist mit Parkettboden und einer Komplettküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist Richtung Süden und somit mit Blick auf den Modenapark ausgerichtet. Die Schlafzimmer richten sich alle nach Osten aus. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten von aktuell ca. EUR 106,27 brutto für Heizung- und Warmwasser an. Diese werden als Akonto verrechnet.
- Balkonanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,00 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2032-09-25
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1845,63 Eur
- Nebenkosten: 422,55 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1845,63 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2268,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 464,81 Eur
- Kaution: 7803.81
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 51,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Spassov, BA
Referenz ID109256441_84
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1215714650 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 14:25 Uhr
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