Altbaucharme im Dritten - 2 Zimmer mit separater Küche nahe Wien Mitte

In der Blattgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Eckzinshauses und präsentiert sich in einem gutem Zustand. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche und ein eigenes Schlafzimmer machen den Grundriss alltagstauglich.

Viel Platz zum Wohnen und Essen

Zwei Fenster bringen Tageslicht in den Wohnbereich. Der warme Parkettboden und die klassischen weißen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter. Am Fenster findet ein Esstisch Platz, während sich im hinteren Teil des Raums eine gemütliche Sofaecke einrichten lässt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und bei Bedarf auch für einen kleinen Arbeitsplatz.

Separate Küche und eigenes WC

Die Küche ist vom Vorraum aus zugänglich und verfügt über ein eigenes Fenster. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Einbauküche übergeben. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist voraussichtlich ab Frühjahr 2028 vorgesehen. Im Zuge des Ausbaus wird ein Aufzug errichtet. Nach dessen Inbetriebnahme ist der Mieter berechtigt, den Aufzug gegen Bezahlung der anteiligen laufenden Aufzugsbetriebskosten mitzubenutzen.

Mietkonditionen

• Bruttomiete € 990 monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Kaution € 4.000
• Mietdauer 5 Jahre befristet (1 Jahr Kündigungsverzicht)
• Verfügbar ab 1. Dezember 2026
• Keine Maklerprovision für Mieter

Die bisherigen Mieter stellen die Wohnung Ende November zurück.

Besichtigungen sind ausschließlich in folgenden Zeitfenstern möglich:

• Dienstag, 10. November 2026, von 16:00 bis 18:00 Uhr
• Mittwoch, 11. November 2026, von 16:30 bis 18:30 Uhr

Bitte schlagen Sie uns bei Ihrer Anfrage einen konkreten Termin innerhalb eines dieser beiden Zeitfenster vor.

Vielen Dank!

PANO Immobilienberatung GmbH

Die Blattgasse liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Landstraßer Hauptstraße und dem Donaukanal. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte–Landstraße ist zu Fuß erreichbar. Von dort fährt die U3 direkt zum Stephansplatz und zum Westbahnhof, die U4 unter anderem zum Karlsplatz und nach Schönbrunn. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie O, die an der nahe gelegenen Marxergasse hält und eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Praterstern bietet. Über die Haltestelle Hetzgasse erreicht man mit der Straßenbahnlinie 1 die Prater Hauptallee sowie die Innenstadt entlang des Rings. Für den täglichen Einkauf bieten die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall eine breite Auswahl.