BEZAUBERNDER ALTBAU-TRAUM IN CHARMANTER WOHNANLAGE - GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DES 3. BEZIRKS

Nachmieter gesucht: großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, 1030 Wien, Ungargasse

Nähe Belvedere · Stadtpark · Rochusgasse U3 · verfügbar ab 1. Juli 2026

Bitte kontaktieren Sie mich bevorzugt schriftlich über Willhaben. Mein Deutsch ist begrenzt — Kommunikation auf Englisch ist herzlich willkommen.

Ich suche einen geeigneten Nachmieter / eine geeignete Nachmieterin für eine großzügige, renovierte Altbauwohnung in 1030 Wien, Ungargasse, in der Nähe von Rennweg, Belvedere, Stadtpark, Landstraße und Rochusmarkt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines hochwertigen, gepflegten Gebäudes mit Lift und bietet mit 144,95 m² auf 4 Zimmern viel Platz, hohe Decken und den typischen Altbaucharme, der in diesem Teil der Stadt immer seltener zu finden ist. Mit separater Küche und einem zusätzlichen separaten WC ist sie ideal für Paare, Familien oder Berufstätige. Sie ist unmöbliert, in sehr gutem Zustand und sofort beziehbar.

DETAILS

Lage: Ungargasse 71, 1030 Wien

Verfügbar ab: 1. Juli 2026 (flexible Übergabe möglich)

Größe: 144,95 m²

Zimmer: 4 Zimmer + separate Küche mit Abstellnische

Bad / WC: Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC · separates WC

Vorzimmer · 4 Zimmer · separate Küche inkl. Abstellnische · Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) · separates WC

Miete: €2.391,06 / Monat Bruttomiete

Hauptmietzins: €1.852,49

Betriebskosten: €321,20

10% USt: €217,37

Nicht enthalten: Strom, Gas, Rundfunkgebühren, Telefon

Kaution: 3 Monatsmieten (€7.173)

Etage: Mezzanin, Lift vorhanden

Zustand: Renovierter Altbau

Möblierung: Unmöbliert

Kellerabteil: Vorhanden

Parkplatz: Stellplatz möglicherweise gegen Aufpreis verfügbar — auf Anfrage

Haustiere: Mit Zustimmung des Vermieters möglich

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <250m

Klinik <750m

Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen

Schule <250m

Kindergarten <500m

Universität <500m

Höhere Schule <250m

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <250m

Einkaufszentrum <1000m

Verkehr

U-Bahn <1000m

Bahnhof <250m

Autobahnanschluss <2000m

Sonstige

Bank <250m

Post <250m

Polizei <500m

LAGE

Die Ungargasse liegt in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens. Die U3-Station Rochusgasse ist in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn und S-Bahn ebenfalls in der Nähe. Der Rochusmarkt mit täglichem Frischemarkt und guten Cafés liegt direkt vor der Tür. Belvedere, Stadtpark sowie die Geschäfte und Restaurants der Landstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist in unter 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

WICHTIG — MIETRECHTSÜBERNAHME

Es handelt sich um eine direkte Mietrechtsübernahme, keine Untervermietung. Der neue Mieter schließt einen Vertrag direkt mit dem Vermieter ab, vorbehaltlich dessen Zustimmung. Interessenten sollten bereit sein, Ausweis, Einkommensnachweis sowie eine kurze persönliche Vorstellung vorzulegen.

BITTE BEI KONTAKTAUFNAHME ANGEBEN

1. Name
2. Gewünschtes Einzugsdatum
3. Telefonnummer oder E-Mail-Adresse

Replacement tenant wanted — spacious 4-room Altbau apartment, 1030 Vienna, Ungargasse

Near Belvedere · Stadtpark · Rochusgasse U3 · available 1 July 2026

I am looking for a replacement tenant and am happy to communicate in English. Please contact me via Willhaben message in the first instance.

A rare chance to take over the lease on a beautifully renovated, generously proportioned Altbau apartment in the heart of Vienna's 3rd district. The apartment is on the first floor of a premium, well-maintained building with a lift, and offers the kind of space, ceiling height and period character that is increasingly hard to find in this part of the city.

At 144.95 m² across 4 rooms, with a separate kitchen and the practical bonus of two WCs, it works equally well for a couple wanting room to breathe, a family, or professionals who work from home. The apartment is unfurnished, in excellent condition, and ready to move into.

KEY DETAILS

Location: Ungargasse 71, 1030 Wien

Available from: 1 July 2026 (flexible handover possible)

Size: 144.95 m²

Rooms: 4 rooms, separate kitchen with dishwasher, cooktop, oven, refrigerator and storage nook. Bathroom (bath, shower, WC) and separate WC

Bathrooms / WCs: Bathroom with bath, shower & WC and separate guest WC

Rent: €2,391.06 / month all-in

Base rent (Hauptmietzins): €1,852.49

Operating costs (Betriebskosten): €321.20

VAT (10% USt): €217.37

Not included: electricity, gas, broadcast fees, telephone

Deposit: 3 months' rent (€7,173)

Floor: Mezzanine (1st floor), lift in building

Condition: Renovated Altbau

Furniture: Unfurnished

Storage: Cellar storage included

Parking: Potentially available at additional cost — enquire for details

Pets: Possible with landlord approval

INFRASTRUCTURE / DISTANCES

Health

Doctor <250m

Pharmacy <250m

Clinic <750m

Hospital <500m

Children / Schools

School <250m

Kindergarten <500m

University <500m

High School <250m

Local amenities

Supermarket <250m

Bakery <250m

Shopping centre <1000m

Transport

Metro <1000m

Train station <250m

Motorway access <2000m

Other

bank <250m

Post office <250m

Police <500m

IMPORTANT — LEASE TRANSFER

This is a direct lease transfer (Mietrechtsübernahme), not a sublet. The incoming tenant will sign a new agreement directly with the landlord, subject to landlord approval. Applicants should be prepared to provide ID, proof of income, and a brief personal introduction.

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Die Ungargasse liegt in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens. Die U3-Station Rochusgasse ist in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn und S-Bahn ebenfalls in der Nähe. Der Rochusmarkt mit täglichem Frischemarkt und guten Cafés liegt direkt vor der Tür. Belvedere, Stadtpark sowie die Geschäfte und Restaurants der Landstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist in unter 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

Ungargasse sits in one of Vienna's most liveable neighbourhoods. You are a 5-minute walk from U3 Rochusgasse, with tram and S-Bahn connections also nearby. The Rochusmarkt, with its daily fresh produce and excellent cafés, is on your doorstep. The Belvedere gardens, Stadtpark, and the restaurants and shops of Landstraße are all within easy walking distance. The city centre is under 10 minutes by U-Bahn.