DG-Wohnung mit Ausblick auf Wien und das Praterstadion mit Balkon und Loggia

Wohnkomfort auf modernster Ebene. Optimal geplanter Grundriss für Singles und Paare. Freier Ausblick, leicht erhöhte Lage, letztes Wohnungsgeschoß (7. Stock). Von privat zu mieten. Die Flächenaufteilung der 2-Zimmer Wohnung: 44,5 m² Wohnfläche, Loggia 4,38 m², Balkon 4,76 m² Einlagerungsraum: 2,2 m². Ausrichtung ist N-O.

Erstbezug mit neuer Haka-Küche mit Bosch Geräten, Badezimmer mit Dusche, Feinsteinzeug und beleuchtetem Spiegel, Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Handtuchtrockner.

Böden: Eichen-Parkett matt und Feinsteinzeug im Bad, Terrassenbelag bei Freiflächen.

Gegensprechanlage mit Kamera, Medienverteiler, Einbruchschutztüre, 3-fach isolierte Kunststoff-Alu Fenster, Sonnenschutz: elektrische Außen-Senkrechtmarkisen.

Der Freiraumbereich ist seitlich sichtgeschützt, mit 2 Pflanzentrögen ausgestattet und mit einer Außenbeleuchtung ausgeführt. Frostsichere Armatur beim Außenwasseranschluss.

Der Aufzug befindet sich vis-a-vis der Wohnung. Die Wohnung ist barrierefrei.

Wohnungs-Entlüftungssystem mit automatischer Feuchtigkeitsteuerung und Frischluftnachströmung. Küchenlüftung erfolgt über Umluft-Dunstabzug.

Heizung/Warmwasser: Fernwärme und Wärmepumpenanlage bzw. Geothermie (Tiefensonden) über Decken-Bauteilaktivierung. Deckenkühlung (Raumkonditionierung und Decken-Betonkernaktivierung). Fußbodenheizung im Bad.

Zahlreiche Fahrradabstellplätze, Gemeinschaftsraum (EG, Stiege 1), Gemeinschaftsterrasse (begehbare Dachterrasse im 8. OG mit Pergola), Waschküche, Kinderwagenabstellraum, Müllraum. Post- und Paketfachanlagen im EG. Außenanlagen: Spielplätze.

Ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung (Billa), Apotheke, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schweizergarten, Schloss Belvedere.

Es wurde eine intelligente Haus-Schließanlage ausgeführt, die es ermöglicht, mit einem einzigen Schlüssel folgende Räume zu sperren: Wohnung, Eingang Stiegenhaus, Postkasten, Einlagerungsräume (Kellerabteil) und alle Allgemeinräume (Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum).

Erreichbarkeit/öffentlicher Verkehr: Straßenbahnen 18 und 71, Bus 74A, S-Bahn S7 (u.a. direkt zum Flughafen), U3 Station Schlachthausgasse (4 Stationen mit Straßenbahn 18), Hauptbahnhof und U1 Station Hauptbahnhof (4 Stationen mit Straßenbahn 18). Landstraßer Gürtel, Rennweg, St. Marx, Autobahnauffahrt A23.