Erstbezug nach Generalsanierung ab 01.10.2026 | Exklusive Dachgeschossresidenz mit 2 Terrassen & luxuriöser Ausstattung

Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau
Die gezeigten Küchen- und Badezimmerfotos stammen aus einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards. Die gegenständliche Wohnung wird aktuell umfassend saniert und gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit derselben hochwertigen Materialisierung und Ausstattungsqualität ausgeführt.

Exklusive Dachgeschossresidenz mit 2 Terrassen & luxuriöser Ausstattung – Erstbezug nach Generalsanierung

1030 Wien | Engelsberggasse 4 | Top 7A

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und wird derzeit auf höchstem Niveau generalsaniert. Die Fertigstellung ist für den 01.10.2026 vorgesehen.

Mit einer Wohnfläche von rund 201,60 m² sowie zwei großzügigen Terrassen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, beeindruckenden Raumdimensionen und moderner Luxusausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Mietmarkt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 76 m², die durch ihre Großzügigkeit und Offenheit einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei großzügige Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer, ein separates WC, mehrere Abstellräume sowie einen weitläufigen Vorraum. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen über den Dächern Wiens ein.

Im Zuge der Generalsanierung wird die Wohnung mit hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet. Edle Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, exklusive Armaturen, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine moderne Designküche sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente.

Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau

Die gezeigten Fotos der Küche und Badezimmer dienen als Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung im selben Haus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden Küche, Bäder und die übrige Ausstattung jedoch in derselben hochwertigen Ausführungsqualität hergestellt.

Highlights auf einen Blick

* Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
* Ca. 201,60 m² Wohnfläche
* Großzügige Wohnküche mit ca. 76 m²
* 3 Schlafzimmer
* 2 hochwertige Badezimmer
* Separates WC
* Mehrere Abstellräume
* 2 Terrassen mit insgesamt ca. 48 m²
* Edle Parkettböden
* Exklusive Sanitärausstattung
* Moderne Designküche
* Lift
* Kellerabteil
* Ruhige Innenhoflage
* Bezugsfertig ab 01.10.2026

Raumaufteilung

* Wohnküche: ca. 76,21 m²
* Zimmer 2: ca. 27,28 m²
* Zimmer 3: ca. 15,83 m²
* Zimmer 4: ca. 26,68 m²
* Bad 1: ca. 11,85 m²
* Bad 2: ca. 6,81 m²
* Vorraum: ca. 29,06 m²
* WC
* Abstellräume
* Terrasse OG3: ca. 23,03 m²
* Terrasse DG1: ca. 25,30 m²

Mietkonditionen

* Gesamtmiete brutto: € 5.124,53 pro Monat
Hauptmietzins: € 4.032,00 netto
Betriebskosten-Akonto: € 411,15 netto
Liftkosten: € 80,68 netto
Heizkosten: € 123,60 netto
Gesamtmiete netto: € 4.647,43
Umsatzsteuer: € 477,10
Gesamtmiete brutto: € 5.124,53
* Kaution: € 15.374,00
* Befristung: 5 Jahre
* Verfügbar ab: 01.10.2026

Lage

Die Engelsberggasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Stadtpark, zum Rochusmarkt, zur Landstraßer Hauptstraße sowie zur Wiener Innenstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Hinweis

Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert. Sämtliche Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Änderungen im Zuge der Fertigstellung bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

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English Version

Exclusive Penthouse Residence with Two Terraces – First Occupancy After Luxury Renovation

This exceptional penthouse apartment is located in a prestigious period building in Vienna’s highly sought-after 3rd district and is currently undergoing a comprehensive luxury renovation. Completion is scheduled for October 1st, 2026.

Offering approximately 201.60 m² of living space and two spacious terraces totaling almost 50 m², this residence combines historic Viennese architecture with modern luxury and outstanding living comfort.

The impressive 76 m² open-plan living and dining area with designer kitchen forms the centrepiece of the apartment and creates an extraordinary living experience. Three spacious bedrooms, two luxurious bathrooms, a separate WC, storage rooms and two terraces complete the floor plan.

The apartment will feature premium parquet flooring, large-format stone tiles, designer fittings, high-end sanitary equipment and a fully fitted luxury kitchen.

Please note: The kitchen and bathroom photographs shown in this listing are reference images from a comparable apartment within the same building. The subject apartment is currently under renovation and will be completed in the same high-quality finish and design standard.

Key Features

* First occupancy after complete luxury renovation
* Approx. 201.60 m² living area
* 76 m² open-plan living kitchen
* 3 bedrooms
* 2 luxury bathrooms
* Separate WC
* Storage rooms
* Two terraces totaling approx. 48 m²
* Premium parquet flooring
* Designer kitchen
* Elevator
* Basement storage
* Quiet courtyard orientation
* Available from October 1st, 2026

A rare opportunity to rent a truly exceptional luxury residence in one of Vienna’s most desirable residential locations.