Erstbezug nach Sanierung | Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Klimaanlage in begehrter Lage des 3. Bezirks

Deutsch

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in begehrter Lage des 3. Bezirks

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Steingasse 10–14, 1030 Wien vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 157,20 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Tageslicht sowie einer sonnigen Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 62 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen und stilvolles Empfangen von Gästen.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Ein Lift bringt Sie bequem in das Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Highlights

* Ca. 157,20 m² Wohnfläche
* Terrasse mit ca. 13,18 m²
* Maisonette über zwei Dachgeschosse
* Großzügige Wohnküche mit ca. 61,75 m²
* 3 Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit WC
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Lift
* Kellerabteil
* Zentrale Beheizung
* Attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk

Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 3144,00

Betriebskosten: € 407,27

Gesamtmiete netto: € 3.551,27

Umsatzsteuer (10 %): € 355,13

Gesamtmiete brutto: € 3.906,40

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Keine Provision für den Mieter.

Befristung: 5 Jahre

Abwicklungshonorar: € 195,00

Energiekennzahlen: HWB 48,0 kWh/m²a | fGEE 1,17

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

⸻

English

Exclusive Penthouse Maisonette with Terrace in Vienna’s Prestigious 3rd District

This exceptional penthouse maisonette at Steingasse 10–14, 1030 Vienna combines generous living space, contemporary design, and an intelligent two-level layout across approximately 157.20 m² of living area. Filled with natural light, the apartment offers an elegant living environment complemented by a sunny private terrace.

The heart of the home is the impressive 61.75 m² open-plan living and dining area with an integrated kitchen, creating a spacious and inviting atmosphere ideal for both everyday living and entertaining.

The upper level features three generously proportioned bedrooms and a modern bathroom with WC. A separate guest toilet, practical storage room, and spacious entrance area further enhance the functionality of this outstanding home. The terrace provides the perfect outdoor retreat for relaxing or enjoying warm summer evenings.

The apartment is conveniently accessible by elevator and also includes a private basement storage compartment.

Highlights

* Approx. 157.20 m² of living space
* Private terrace of approx. 13.18 m²
* Duplex penthouse apartment over two levels
* Spacious 61.75 m² open-plan living and dining area
* 3 bedrooms
* Modern bathroom with WC
* Separate guest WC
* Storage room
* Elevator
* Private basement storage
* Central heating
* Prime location in Vienna’s sought-after 3rd District




Security Deposit: 3 gross monthly rents (€12,802.00)

Broker’s Commission: No commission payable by the tenant.

Lease Term: 5 years

Administration Fee: €195.00

Energy Performance Certificate: HWB 48.0 kWh/m²a | fGEE 1.17

Please note that we maintain a close economic relationship with the landlord and act as a dual agent (Doppelmakler).