EXKLUSIVES ALTBAUSTIL - 4,5 Zimmer - ca. 239m² WFL - 2 Balkonen - imposante Sanierung - absolute Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk! Diese exklusive Wohnung in der 1. Liftstock besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von beeindruckenden ca. 239,21 m² und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten der pulsierenden Stadt.

Alle Eckdaten auf einem Blick: 

• Altbau 
• 1. Liftstock 
• Ca. 239,21 m² WFL 
• Imposant saniert
• 4,5 Zimmer 
• 2 Balkone 
• Vermietung 10 Jahre befristet
• 4-Meter Raumhöhe
• Hochwertige Einbauküche
• Vorbereitungsküche/Waschküche 
• Absolute Ruhelage 
• Seltener Grünblick in exklusiver Lage 

Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die Wert auf Raum und Komfort legen. Zwei Balkone - einer nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet - laden zum Entspannen und Genießen des herrlichen Grünblicks ein. Starten Sie Ihren Tag mit der Morgensonne auf dem Ostbalkon und lassen Sie den Abend auf dem Westbalkon ruhig ausklingen. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder mit Fenstern, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie zwei separate WCs - ideal für mehr Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und ist perfekt in den großzügigen Wohnbereich integriert. Die Sicherheit wird durch eine installierte Sicherheitskamera gewährleistet, sodass Sie sich jederzeit rundum geschützt fühlen können.

Die Lage könnte nicht besser sein: Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus (4A), U-Bahn (U3 Rochusmarkt), Straßenbahn (O, 71) und S-Bahn (Rennweg) garantiert schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert und bereichert - von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern über Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren.

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ein echtes Juwel für all jene, die in Wien stilvoll und komfortabel leben möchten.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.