(reserviert) Expat-flat - Modern, fully furnished and flexible 3-room apartment

Eckdaten | Key data

* Wohnfläche: ca. 76 m² | Living area: ca. 76 m²
* Zimmer: 3 | Rooms: 3
* Balkon: ca. 6 m² | Balcony: ca. 6 m²
* Vollmöbliert, aber flexibel | Fully furnished, but flexible
* Abstellraum | Storage room
* Stockwerk: 3. Liftstock | Floor: 3rd
* Baujahr: 2017 | Construction: 2017
* Klimaanlage | A/C
* Verfügbar: ab 01.08.2026 | Available: from 01.08.2026
* Befristung: 3 Jahre | Contract term: 3 years

Belastung | Fees

* Kaltmiete: EUR 1.507,29 (inkl. Möbel) | Monthly rent: EUR 1,507.29 (incl. furniture)
* Betriebskosten: EUR 229,50 | Common costs: EUR 229.50
* Wasser-Abwasser: EUR 43,22 | Water & sewage: EUR 43.22
* Gesamtmiete: EUR 1.780,00 | Total rent: EUR 1,780.00
* Heizung, Warmwasser: EUR 122,32 | Heating, hot water: EUR 122.32
* Warmmiete: EUR 1.902,32 | Total costs to landlord: EUR 1,902.32
* Kaution: EUR 5.706,96 | Deposit: EUR 5,706.96
* Keine Maklerprovision | No fee to real estate agent

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[DE] Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Trienna Living im 3. Bezirk. Die 2017 errichtete Anlage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für alle, die urban wohnen und zugleich hohe Lebensqualität genießen möchten.

Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und hochwertigen Geräten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

[EN] Description

A modern, high-quality 3-room apartment is available for rent in the popular Trienna Living residential project in Vienna's 3rd district. Built in 2017, the complex combines contemporary living comfort with excellent infrastructure and convenient transport links – ideal for those who want to live in an urban setting while enjoying a high quality of life.

The approximately 76 m² apartment is located on the 3rd floor (accessible by elevator) and boasts a well-designed layout: an entrance hall with a wardrobe area, a spacious living and dining area with a modern kitchen and high-end appliances, two bedrooms, a bathroom with a bathtub, a separate WC with a hand basin, and a practical storage room. The living area opens onto a balcony of approximately 6 m².

High-quality features include oak parquet flooring, underfloor heating, district heating, triple-glazed wood-aluminum windows, electrically operated exterior blinds, and a private cellar storage unit. An elevator is, of course, available.

[DE]

Ein besonderes Plus der Wohnanlage sind die attraktiven Gemeinschaftsflächen: Fitness- und Saunabereich, Kinder- und Jugendspielraum, Relax-Zonen sowie Fahrradabstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Direkt in der Anlage befindet sich außerdem eine hauseigene Shopping-Passage mit Billa Plus, DM, Trafik, Post, Restaurants und weiteren praktischen Nahversorgern. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die S7 bringt Sie in nur zwei Stationen nach Wien Mitte-Landstraße und in rund 20 Minuten zum Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A.

[EN]

A particular advantage of this residential complex is its attractive communal areas: a fitness and sauna area, a children's and youth playroom, relaxation zones, and bicycle storage provide added convenience for everyday life.

The complex also features its own shopping arcade with a Billa Plus supermarket, a DM drugstore, a tobacconist, a post office, restaurants, and other convenient local amenities. Parking spaces in the building's underground garage can be rented separately if needed.

Public transport connections are also excellent: the S7 suburban train takes you to Vienna Central-Landstraße station in just two stops and to the airport in approximately 20 minutes. This is complemented by tram lines 18 and 71, as well as bus line 74A.