Gemeindewohnung mit schöner Küche zur Direktvergabe (15 Punkte)

Hiermit suche ich einen Nachmieter zur Direktvergabe meiner Gemeindewohnung.

Ich bin erreichbar von Mo-Do. von 18-21 Uhr!

0664 966 49 29 oder per Mail/Whatsapp ganztags

[email protected]

Sollte ich telefonsich nicht erreichbar sein, bitte SMS, Whatsapp oder Mail schicken.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Um die Wohnung übernehmen zu können, benötigt man ein Wiener Wohn-Ticket und mindestens 15 Bonuspunkte.

Ich bin 2013 eingezogen und habe die Wohnung immer gut gepflegt und in Stand gehalten. Die Einbauküche wurde von mir angeschafft. Ebenso alle anderen Möbel.

Die Wohnung liegt im dritten Stock. Der Lift ist im Halbstock zwischen dritten und vierten Stock.

Die Eingangstür ist mit einem modernen Schloss ausgestattet.

Die Fenster sind älter aber in einem guten Zustand.

Vorzimmer ca. 4,5 Quadratmeter | Laminatboden | kein Fenster

WC ca. 1 Quadratmeter | Laminatboden | kein Fenster

Wohnzimmer ca. 16 Quadratmeter | Parkettboden |1 Heizkörper | 1 Doppelfenster

Schlafzimmer ca. 17 Quadratmeter | Parkettboden | 1 Heizkörper | 1 Doppelfenster

Küche ca. 6 Quadratmeter | Fließenboden  | 1 Heizkörper | 1 Doppelfenster

Bad ca. 3 Quadratmeter | Fließenboden und Wände | 1 Heizkörper | kein Fenster

Der große Vorteil der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche. Hierfür verlange ich eine Ablöse von € 2.500. Die Küche hat leichte Gebrauchsspuren aber ist in einem guten Zustand. Die eingebaute Waschmaschine ist nicht inkludiert und wird von mir ausgebaut. Der Einbaukühlschrank inkl. Tiefkühlschrank wurde 2023 neu gekauft. Alle Rechnungen liegen vor. Mit dabei ist der Backofen und die Dunstabzugshaube. Spühle und viele Fächer. LED Beleuchtungsleiste. Divere Steckdosen.

Weiters sind die Badezimmermöbel in der Ablöse inkludiert.

Alibertspiegel und Hängeschränke sind inkludiert.

Die Dusche habe ich 2013 vom Vormieter übernommen. Die Dusche ist abgenutzt aber sauber.

Weitere Möbel sind bei Bedarf und Interesse ablösbar und zu verhandeln.

Nich inkludiert in der Ablöse sind alle anderen Möbel im Schlaf- und Wohnzimmer, sowie im Vorzimmer.

Wichtig! Da es mir seitens Wiener Wohen frei steht, werde ich die Wohnung nicht ausmalen. Bei der Besichtigung von Wiehner Wohnen wurden keine Schäden beanstandet. Wiener Wohnen hat eine elektrische Begutachtung beauftragt. Diese Begutachtung ist vorgeschrieben und findet am 19.10 statt.

Auf der Wohnzimmer- und Küchenseite ist der Innenhof. im Hof ist ein Kindergarten.

Auf der Schlafzimmerseite ist der Rennweg bzw. Landstraßer-hauptstraße/Schlachthausgasse.

Es befindet sich ein Lokal mit Schanigarten auf dieser Seite.

Der Keller ist über das Stiegenhaus erreichbar. Im Keller befinden sich zwei alte Schränke des Vormieters und bieten guten Stauraum. Bis auf die Schränke räume ich den Keller leer.

Es sind sehr nette Nachbarn im Gemeindebau.

Grundrissplan wurde von mir gezeichnet und ist nicht maßstabgetreu :).

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Straßenbahnlinie 71

Straßenbahnlinie 18 mit Anbindung zur U3 Schlachthausgasse und jetzt neu über Prater Hauptalle verbunden zu U2 Stadion

Bus 74 A

5 Minuten Fußweg zur S7 Schnellbahnstation St. Marx

Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und in 3-4 Minuten zu erreichen.

Apotheke, viele Geschäfte und Ärzte sind in der Landstraßer Hauptstraße zu finden und sehr schnell zu erreichen.