Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon am Modenapark - zu mieten in 1030 Wien
108,33 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:49 Uhr | willhaben-Code: 1839492168
€ 2.195€ 20,26/m²
€ 2.195 Gesamtbelastung€ 6.871,50 Kaution
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche108,33 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 379,69
Mehrwertsteuer€ 199,55
Gesamtbelastung€ 2.195
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.615,76
Kaution: € 6.871,50
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,26Objektbeschreibung
Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 108 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 5. Stock (mit Aufzug) in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist ganzheitlich nach Westen ausgerichtet. Diese besticht durch die tolle Lage am Park, ihren praktischen Grundriss und eine schön Ausstattung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt:
zentrales und geräumiges Vorzimmer, Abstellraum 1, Zugang zur separaten Küche mit Abstellraum 2, zwei große Schlafzimmer, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und zweitem WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon (ca. 3 m²).
Endenergiebedarf: 139.80
Die Wohnung teilt sich wie folgt:
zentrales und geräumiges Vorzimmer, Abstellraum 1, Zugang zur separaten Küche mit Abstellraum 2, zwei große Schlafzimmer, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und zweitem WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon (ca. 3 m²).
Endenergiebedarf: 139.80
Lage
- Region: 1030 - Landstraße
- Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.37 km
Realschule 1.13 km
Gymnasium 0.38 km
Hauptschule 3.44 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.43 km
Gaststätten 0.14 km
Verkehr
Flughafen 16.06 km
Fernbahnhof 0.55 km
Autobahn 1.73 km
U Bahn 0.26 km
Bus 0.15 km
Sonstige
Zentrum 1.06 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Das Objekt ist mit Parkettboden und einer Komplettküche ausgestattet. Es ist zur Gänze nach Westen ausgerichtet. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten von aktuell ca. EUR 95,50 brutto für Heizung- und Warmwasser an. Diese werden als Akonto verrechnet.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 3,00 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2032-09-25
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1615,76 Eur
- Nebenkosten: 379,69 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1615,76 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1995,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 417,66 Eur
- Kaution: 6871.50
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 51,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Spassov, BA
Referenz ID109256441_80
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1839492168 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:49 Uhr
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