Günstiger Erstbezug - 53m2 - 5 Stock - energieeffizient - nette Pärchenwohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungLuftwärmepumpe, Deckenheizung, Zentralheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,96 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage
Ab sofort verfügbar Erstbezug: Dieses stylische Apartment im „Village im Dritten" bietet dir auf ca. 53 m² plus Balkon den perfekten Mix aus Ruhe und City-Vibes. Dank Hofruhelage ist die Wohnung angenehm ruhig – und trotzdem bist du in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Der optimal geplante Grundriss ist ideal für Singles oder Paare, dein privater Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die nachhaltige Bauweise trifft hier auf hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes architektonisches Konzept – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung & Highlights
- Erstbezug – Neubauwohnung
- Hochwertiges Eichenparkett
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) über Geothermie/Fernwärme
- Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Zentrales Raumthermostat
- PV-Anlage/Energiegemeinschaft
- Mietbarer Veranstaltungsraum sowie Dachterrasse für alle Bewohner:innen
Komfort & Allgemeinflächen
- Öffentliche Tiefgarage in der Nähe
- Eigener Abstellraum in der Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum & Waschsalon
- Verkehrsberuhigte Lage mit Promenade
- Parkanlagen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
- Modernes, aufstrebendes Grätzl
Wohnungsdetails
Ca. 52,46 m² Wohnfläche plus ca. 4,96 m² Balkon.
- Vorraum: ca. 6,47 m²
- Abstellraum: ca. 1,51 m²
- WC: ca. 1,85 m²
- Bad: ca. 4,84 m²
- Wohnzimmer mit Küche: ca. 25,87 m²
- Zimmer: ca. 11,92 m²
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien), zentral und bestens angebunden nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg.
Öffentlich erreichen Sie die Wohnung bequem über die nahegelegene S-Bahn-Station St. Marx sowie die Straßenbahnlinien 18 und 71 und die Buslinie 74A. Der Wiener Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar, über die A23 ist man auch mit dem Auto rasch unterwegs.
Für den täglichen Bedarf sorgen ein BILLA Plus und ein DM Markt in direkter Nähe sowie zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Landstraßer Hauptstraße. Zur Erholung laden der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) ein.
„Village im Dritten" verbindet moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine ausgezeichnete Infrastruktur – Ihr neues Zuhause im 3. Bezirk!
Energieausweis wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Sonstiges
Kosten:
Miete: EUR 890 (inkl. BK & USt.)
Vorschreibung Heizkosten: EUR 50,- monatlich
Jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
Kaution: EUR 3.500,-
Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Für die Besichtigung stehen zwei Tage mit fixen Zeitfenstern zur Verfügung. (Fr.16.10. 17h - 20h; Sa. 17.10.; 10h - 16h30)Die Terminbuchung erfolgt unkompliziert online über einen ZEEG-Link, den ich interessierten Personen gerne per WhatsApp zusende. (daher bitte die Mobilnummer angeben)
Für eine Vermietung sind Einkommensnachweise erforderlich.
Hinweis: Bei den möblierten Fotos handelt es sich um ein Einrichtungsbeispiel, die Wohnung ist unmöbliert. Die 2 Fotos wurden mit KI erstellt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.