Hauptbahnhof-Nähe: 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung - VIDEO verfügbar !

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint urbanes Stadtleben mit einer angenehmen und modernen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im hochwertigen Dachgeschossausbau eines schönen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gelungenen Mix aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Die unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof garantiert beste Infrastruktur, optimale öffentliche Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Praktisch um die Ecke befindet sich zudem der wunderschöne Belvedere-Garten, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen einlädt.

Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgt die bereits installierte Klimaanlage. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Die Wohnung wird derzeit vom Vermieter frisch ausgemalt und grundgereinigt. Trotz der laufenden Arbeiten führen wir bereits die ersten Besichtigungen vor Ort durch.

Die Vermietung erfolgt unmöbliert, ausgenommen die vorhandene Küche.


Raumaufteilung:
->Großzügige Wohnküche
->2 Schlafzimmer
->Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
->Separates WC mit Handwaschbecken
->Vorraum


Ausstattung & Wohnkomfort:
* Klimagerät in der Wohnküche
* Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
* Holzparkettboden in den Wohnräumen
* Einbauküche mit allen Geräten
* hochwertiger Sonnenschutz bereits in den Fenstern installiert


Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich.

Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird über die Hausverwaltung abgerechnet):
*Heizung - aktuelles Akonto EUR127 +20% USt


Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zu Ihrer ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder auf unserer Webseite www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausgezeichnete Infrastruktur dank der unmittelbaren Nähe zum Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielseitigen Freizeit- und Nahversorgungsangeboten direkt in der Umgebung.

Öffentliche Anbindung:
Die U-Bahn-Linie U1, diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sowie diverse S-Bahn-Linien sind in nur ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Internationale Bus- und Zugverbindungen sowie der Flughafenbus befinden sich ebenfalls praktisch direkt vor der Haustüre und garantieren optimale Mobilität.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 15.59 km
Fernbahnhof 1.51 km
Bus 0.17 km