helle 4-Zimmer-Balkonwohnung nahe Rochusmarkt & Stadtpark I 144 m² I 2 Schlafzimmer

Modern sanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock eines schön erhaltene Altwiener Zinshauses (ehemalige Klavierfabrik) mit großem Innenhof.

Diese großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks nahe dem Rochusmarkt wurde vor einigen Jahren komplett saniert

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Der Wiener Charme wurde mit hohen Räumen, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren erhalten. Die Immobilie eignet sich mit ihren ca 144m² Wohnfläche für Paare mit einem Kind, Expats oder Home-Office-Suchende. Das große Esszimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof ist das Herzstück der Wohnung.

.Vorzimmer
.Esszimmer mit Balkon
.separate Küche
.Wohnzimmer
.ein großes Schlafzimmer (straßenseitig)
.zweites Schlafzimmer (hofseitig)
.Badezimmer (Wanne, Dusche, WC)
.Gäste-WC.

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
.hochwertige Parkett-und Fliesenböden
.Flügeltüren
.hohe, helle Räume
.Lift
.Balkon
.Fahrradabstellmöglichkeit
.Kellerabteil
.öffentliche Garage im Hof

->Video-Tour:

LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale) in Gehdistanz zum Rochusmarkt und Stadtpark. Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wiener Naschmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu U-Bahn-Knotenpunkten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur.

.U-Bahn: U3, U4
.Straßenbahn: O, 74
.Bus: 4A
Mit der U-Bahn-Linie U3 (Station Rochusgasse) sind internationale Bildungseinrichtungen wie das Lycée Français im 9. Bezirk oder die Vienna International School schnell und unkompliziert erreichbar

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid

KONDITIONEN + RECHTLICHES
Miete: EUR 2250,00 (inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift)
Kaution: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre
beziehbar: ab sofort

Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis



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Modernly renovated period apartment (Altbau) on the 3rd floor (with elevator) of a beautifully preserved classic Viennese apartment building (a former piano factory) with a spacious courtyard.

This generous period apartment is located in a central area of the 3rd district near Rochusmarkt and was completely renovated a few years ago.

PROPERTY + LAYOUT
The classic Viennese charm has been preserved with high ceilings, herringbone parquet flooring, and elegant double doors (Flügeltüren). With approximately 144 m² of living space, the property is perfect for couples with one child, expats, or anyone looking for a home office space. The well-thought-out layout offers maximum flexibility, with the large dining room featuring a balcony acting as the heart of the apartment.

* Entree
* Dining room with balcony
* Separate kitchen
* big Living room
* One large bedroom (street-facing)
* Second bedroom (courtyard-facing)
* Bathroom (with bathtub, shower, and toilet)
* Guest toilet

FEATURES + HIGHLIGHTS
* High-quality parquet and tiled floors
* Classic double doors (Flügeltüren)
* High, bright rooms
* Elevator
* Balcony
* Bicycle storage available
* Private cellar compartment
* Public garage available in the courtyard

-> Video Tour:

LOCATION + INFRASTRUCTURE + PUBLIC TRANSPORT
The apartment boasts a highly central location within walking distance of Rochusmarkt and Stadtpark. Restaurants, daily amenities, and the Viennese Naschmarkt are just a few steps away. Thanks to the immediate proximity to major subway hubs, you will enjoy a perfect infrastructure.

* Subway: U3, U4
* Tram: O, 74
* Bus: 4A
Via the U3 subway line (Rochusgasse station), international educational institutions such as the Lycée Français in the 9th district or the Vienna International School can be reached quickly and easily.

REQUIREMENTS
* Monthly net household income must be > 3 times the rent
* 3 current pay slips / employment contract / income tax assessment

TERMS + LEGAL INFORMATION
* Rent: EUR 2,250.00 (including operating costs, VAT, and elevator)
* Deposit: 3 months' gross rent (BMM)
* Lease term: Fixed-term (5 years)
* Available: Immediately

The broker exclusively represents the landlord (buyer principle / Bestellerprinzip). A business relationship (wirtschaftliches Naheverhältnis) exists.