Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung | 60 m² | 1030 Wien für Elite Hochakademischer | Gesamtbelastung inkl. Brutto Betriebskosten € 1410 - Keine Maklerprovision / WG Zimmer (

Objektbeschreibung
Deutsch:
+++++ Keine Maklerprovision +++++
+++++Die ganze Wohnung wird innerhalb von nächsten bis 01.08.2026 möbliert!++++

Transparente Kosten:
* Miete exkl. USt.: € 1.017,73
* Umsatzsteuer 10 %: € 101,77
* Miete inkl. USt.: € 1.119,50
* Betriebskosten inkl. USt.: € 290,50
* Gesamtbelastung: € 1.410,00
Kaution:
Bei 3 Monats-Gesamtmieten beträgt die Kaution:
€ 4.230,00
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Ausstattung:
Die Wohnung wird bis Ende Juli mit 3 Schränke möbliert. Jedes Zimmer wird bei Bedarf mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch ausgestattet. Darüber hinaus steht in der Wohnung eine Waschmaschine zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. WLAN ist im Preis inkludiert.

Zusätzliche Informationen:
* * Internet: Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen
* * Haushaltsversicherung: € 160 pro Jahr (13,33 pro Monat)
* * Kaution: 4.035,00 € (3 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten und Haushaltversicherung)
* Keine Maklerprovision
Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 EURO/ Monat in Winter- viel Weniger im Sommer.
(Energieeffizienz: Klasse ca. B nach Grungssanierung)
* • Strom
* • Gas

Weitere Informationen:
• Internet: Ein Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen.
• Haushaltsversicherung: Vom Mieter selbst abzuschließen.

Keine Maklerprovision (Privatvermietung)

Mietanfrage und Besichtigungstermin:
Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden.

* Für Ihre Anfrage benötigen wir folgende Informationen:
* Vor- und Nachname
* Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen werden
* Gewünschtes Einzugsdatum
* Voraussichtliche Mietdauer
* Beruf / Arbeitgeber
* Monatliches Nettoeinkommen
* Telefonnummer oder E-Mail-Adresse
* Bevorzugte Tage und Uhrzeiten für eine Besichtigung

Reservierung der Wohnung & Erforderliche Unterlagen:
Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung gefallen und besteht sowohl von Ihrer Seite als auch von Vermieterseite grundsätzliches Interesse an einem Mietverhältnis, freuen wir uns, den nächsten Schritt gemeinsam mit Ihnen einzuleiten.
Um die Wohnung nach erfolgter Besichtigung und gegenseitiger Zusage verbindlich für Sie reservieren zu können, bitten wir Sie um die Übermittlung der erforderlichen Unterlagen. Nach erfolgreicher Prüfung und Unterzeichnung des Mietanbots wird die Wohnung verbindlich vorläufig für Sie reserviert und aus dem laufenden Vergabeprozess genommen. Anschließend wird die Erstellung des Mietvertrages vorbereitet.
Je nach persönlicher Situation können hierfür unter anderem folgende Unterlagen erforderlich sein:
* Gültiger Lichtbildausweis
* Die letzten drei Gehalts- bzw. Lohnnachweise
* Aktueller Arbeitsvertrag
* Aufenthaltstitel (falls erforderlich)
* Gegebenenfalls eine Bürgschaft bzw. Haftungserklärung einer dritten Person als zusätzliche finanzielle Absicherung

Insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger oder Personen ohne regelmäßiges Einkommen besteht die Möglichkeit, eine Bürgschaft eines Elternteils oder einer anderen finanziell leistungsfähigen Person vorzulegen.
Wir legen großen Wert auf einen transparenten, fairen und unkomplizierten Vermietungsprozess und freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Kontakt & Erreichbarkeit:
WhatsApp: +43 670 409 9502 (Nachrichten & Anrufe)
Telefon: +43 670 409 9502 (Nachrichten bevorzugt)
Willhaben: Direktnachricht über die Inseratsplattform
Mailadresse: Vermietungsservice-Wien@outlook.com
Instagram: @wohnungen_vermieten_wien
https://www.instagram.com/wohnungen_vermieten_wien
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich.

Hinweis:
Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist.
Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert.
Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar.
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ENGLISCH

Transparent Cost Breakdown:
* Rent excl. VAT: €1,017.73
* 10% VAT: €101.77
* Rent incl. VAT: €1,119.50
* Operating costs incl. VAT: €290.50
* Total monthly cost: €1,410.00
Deposit:
For a 3-month total rent deposit, the deposit amounts to: €4,230.00

Shared Apartment (WG) – Room Rental Overview
Electricity, natural gas, high-speed Wi-Fi, and household insurance are included.

1) Room 1 – 19.041 m²
The agreed monthly rent is composed as follows:
* Base Rent (Net): €609.31
* VAT (10%): €60.93
* Base Rent (Gross): €670.24
Total Monthly Payment: €670.24
Security Deposit (3 months’ gross rent): €2,010.72
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2) Room 2 – 17.40 m²
The agreed monthly rent is composed as follows:
* Base Rent (Net): €556.80
* VAT (10%): €55.68
* Base Rent (Gross): €612.48
Total Monthly Payment: €612.48
Security Deposit (3 months’ gross rent): €1,837.44
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Furnishings & Features
The apartment will be fully furnished by the end of July.
Each room can be equipped, upon request, with:
* a large bed,
* a spacious wardrobe,
* a desk suitable for studying or working from home.
Residents also have access to:
* a shared washing machine,
* high-speed Wi-Fi (included for room rentals),
* a fully equipped kitchen,
* modern shared bathroom facilities.
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Additional Information
Entire Apartment Rental
* Internet: An internet connection is not included in the rent when renting the entire apartment. Tenants are free to arrange internet service with the provider of their choice.
* Household Insurance: €160 per year (€13.33 per month).
* Security Deposit: € 4.035,00  (equivalent to three months’ gross rent including service charges and household insurance).
* Agency Fee: None – Private Landlord.
Utilities
Utility costs are consumption-based and amount to approximately €50 per month during the winter season, and considerably less during the summer.
These costs mainly include:
* Electricity
* Natural Gas

Current Viewing Availability:
* Monday to Friday: from 6:30 PM onwards
* Saturday and Sunday: by individual appointment
Please let us know your preferred date and time, and we will be happy to arrange a suitable viewing appointment.
Rental Inquiry & Viewing Appointments:
Thank you for your interest in this apartment.
To ensure a smooth, efficient, and fair application process for all prospective tenants, viewings are available exclusively by prior appointment.
Before submitting an inquiry, we kindly ask you to ensure that the total monthly housing costs—including rent, operating costs, and consumption-based utility expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget.
Please include the following information with your inquiry:
* Full name
* Number of people who will be moving into the apartment
* Desired move-in date
* Expected rental period
* Occupation / Employer
* Monthly net income
* Telephone number and/or email address
* Preferred days and times for a viewing appointment
Apartment Reservation & Required Documents:
If you are interested in renting the apartment after the viewing and both parties wish to proceed, we would be delighted to take the next steps together with you.
To reserve the apartment following a successful viewing and mutual agreement, we kindly ask you to provide the required documentation. Once your documents have been reviewed successfully and the rental application (Offer to Rent) has been signed, the apartment will be provisionally reserved exclusively for you and removed from the active application process. The preparation of the tenancy agreement will then commence.
Depending on your individual circumstances, the following documents may be required:
* Valid photo ID
* Your three most recent salary or payslips
* Current employment contract
* Valid residence permit (if applicable) and Passport
* Guarantor declaration or third-party guarantee (if required) as additional financial security
For students, recent graduates, young professionals, or applicants without a regular income, it is possible to provide a guarantor, such as a parent or another financially solvent individual, to support the application process.
We are committed to maintaining a transparent, fair, and straightforward rental process. Our goal is to ensure a smooth and professional experience from the initial inquiry through to the signing of the tenancy agreement.
We look forward to assisting you on your journey to securing your new home.
Contact Information:
WhatsApp: +43 670 409 9502 (messages and calls)
Phone: +43 670 409 9502 (messages preferred)
Willhaben: Direct message via the listing platform
Instagram: @wohnungen_vermieten_wien
https: //www.instagram.com/wohnungen_vermieten_wien
We look forward to hearing from you and will respond to your inquiry as promptly as possible.
Important Information:
We are committed to providing all applicants with a professional, transparent, and fair rental process. To ensure an efficient and smooth application experience, inquiries and viewing appointments are preferably processed once all required documents have been received.
This approach allows us to assess applications fairly and helps ensure that the apartment is matched with tenants for whom it is both personally and financially suitable.
Should you decide to proceed with the apartment after the viewing, and both parties agree to move forward, the apartment can be reserved for you. Following a successful review of your documents, the signing of the rental application (Offer to Rent), and payment of the agreed security deposit, the apartment will be reserved exclusively in your name and removed from the active marketing and application process.
The tenancy agreement will then be prepared, and the remaining steps leading up to the handover of the apartment and keys will be arranged accordingly.
Please note that the advertised rental price is fixed and non-negotiable.

Objektbeschreibung:
Ein Zuhause, das sofort überzeugt
Diese Wohnung ist mehr als ein Mietobjekt – sie ist ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und sich langfristig wohlfühlt.
Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehm ruhige Wohnlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl über den gesamten Tag.

Ausstattung & Wohnqualität:
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert (elektrisch & baulich) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG- & Miele-Geräten
(Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank)
•LED-Deckenbeleuchtung in den Wohnräumen
•Hochwertiger Laminatboden
•Badezimmer mit Dusche und Natursteinfliesen
•Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärmeverteilung
•Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss
•3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe
•Separate Strom- und Gaszähler für volle Kostenkontrolle
•Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Nachbarschaft

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Helles, freundliches Wohnambiente mit sehr guter Raumwirkung
• Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung
• Hochwertige Sanierung auf modernem Standard
• Effiziente Energie- und Heizstruktur
• Klare und transparente Kostenstruktur
• Ideal für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Ordnung und Qualität

ENGLISCH:
Fully Renovated Premium Apartment in a Prime Vienna Location.
This beautifully renovated 2-room apartment combines modern comfort, high-quality finishes, and a peaceful residential atmosphere in one of Vienna's most desirable locations.
* APRTMENT HIGHLIGHTS:
* • Fully renovated (electrical and structural modernization)
* • Bright and spacious living environment with excellent natural light
* • Modern fitted kitchen with premium AEG & Miele appliances
* • Dishwasher, oven, microwave, extractor hood, and refrigerator included
* • Elegant laminate flooring throughout
* • Stylish bathroom with shower and natural stone tiles
* • Energy-efficient underfloor heating
* • Security entrance door with high-security lock
* • Triple-glazed windows for enhanced comfort, energy efficiency, and noise reduction
* • Separate electricity and gas meters for full cost transparency
* • Well-maintained residential building in a quiet neighborhood

KEY ADVNTAGES:
• Quiet residential setting with excellent transportation links
• High-quality renovation to modern standards
• Energy-efficient heating and construction
• Transparent and predictable running costs
• Ideal for professionals, expatriates, diplomats, couples, and anyone seeking quality, comfort, and convenience in Vienna

DEUTSCH:
Anbindung:
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* • Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) nur wenige Gehminuten entfernt
* • Schnelle Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof
* • U-Bahn-Linien U1, S-Bahn und zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen in kurzer Distanz
* • Direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat
FREIZEIT UND ERHOLUNG:
* • Schloss Belvedere und die weitläufigen Belvedere-Gärten in unmittelbarer Nähe
* • Schweizergarten und Botanischer Garten bequem erreichbar
* • Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
* • Attraktive Rad- und Laufstrecken in den nahegelegenen Grünanlagen
* ️ Einkaufsmöglichkeiten
* • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Entfernung
* • Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben
* • Vielfältiges kulinarisches Angebot von traditionellen Wiener Lokalen bis hin zu internationalen Restaurants
BILDUNG UND GESUNDHEIT:
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Gute Anbindung an Universitäten, Schulen und Kindergärten
• Mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen rasch erreichbar

SICHERHEIT:
* Unmittelbar nahe (3-5 Minuten zu Fuß):
* Britische Botschaft - Jaurèsgasse 12
* Italienische Botschaft - Rennweg 27
* Kroatische Botschaft - Rennweg 3
* Serbische Botschaft - Ölzeltgasse 3
* Bulgarische Botschaft - Schwindgasse 8
* Schweizer Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 9a
* Albanische Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 18
* Litauische Botschaft - Löwengasse 47
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ENGLISH:
EXCELLENT LOCATION & CONNECTIVITY:
• Tram Line O (Kölblgasse station) within walking distance
• Quick access to Vienna Central Station (Hauptbahnhof)
• Excellent connections to U1 subway, S-Bahn, regional and international train services
• Direct access to Vienna city center and Vienna International Airport

RECREATION & LIFESTYLE:
• Close to Belvedere Palace and its beautiful gardens
• Easy access to Schweizergarten and the Botanical Garden
• Numerous sports, leisure, cycling, and running opportunities nearby

️SHOPPING $ DAILY CONVENIENCE:
• Supermarkets, bakeries, pharmacies, and essential services within walking distance
• Shopping center at Vienna Central Station nearby
• Wide range of cafés, restaurants, and international dining options

EDUCATION & HEALTHCARE:
• Medical centers, doctors, pharmacies, and healthcare facilities nearby
• Excellent access to schools, kindergartens, and universities
• Several hospitals and healthcare institutions within easy reach

️ Security & Diplomatic District
One of the unique advantages of this location is its position within Vienna's prestigious diplomatic quarter, known for its high level of security, international atmosphere, and exceptionally well-maintained surroundings.
Several embassies are located within just a few minutes' walking distance, including:
• Embassy of the United Kingdom
• Embassy of Italy
• Embassy of Croatia
• Embassy of Serbia
• Embassy of Bulgaria
• Embassy of Switzerland
• Embassy of Albania
• Embassy of Lithuania
The presence of numerous diplomatic missions contributes to a particularly secure, quiet, and highly desirable residential environment. This area is especially attractive for diplomats, expatriates, international professionals, and residents who value safety, prestige, and excellent urban infrastructure in the heart of Vienna.