Hochwertige & teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Erstbezug!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungDeckenheizung, Erdwärme, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Village im Dritten, in der Ljuba-Welitsch-Promenade 22, 1030 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet auf ca. 83 m² einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss. Ein besonderes Plus ist die ca. 8 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Loggia: ca. 8 m²
- 3. Stock
- Erstbezug
- Großzügige Wohnküche
- Zwei weitere Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer und separates WC
- Teilmöbliert
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Einbauküche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Außenjalousien
- Badezimmermöbel, Spiegelschrank und Duschtrennwand
- Bosch Waschtrockner
- Garderobenschrank mit Spiegeltür und Sitzbank
- voll ausgestatteter Einbauschrank im Schlafzimmer
- verschiedene Deckenleuchten
- Vorhangschienen
Lage
Das Village im Dritten bietet modernes Wohnen in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Station St. Marx und die Straßenbahnlinie 18.
Sonstiges
Mietkosten
- Nettomiete: € 1.350
- Betriebskosten: € 155
- Umsatzsteuer: € 150
- Bruttomonatsmiete: € 1.655
- Warm- und Kaltwasser sowie Heizung: ca. € 100
- Gesamt monatlich: € 1.755
Mietbedingungen
- Direktvermietung durch den Eigentümer
- Verfügbar ab 15.11.2026
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: € 6.000
Voraussetzungen für Mietinteressent*innen
- Mindestalter: 25 Jahre
- Nichtraucher*innen
- Keine Haustiere
- Positive Bonitätsauskunft (KSV-Auszug)
- Einkommensnachweise der letzten 6 Monate
- Bei einer mietenden Person: monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 3.500 (14-mal jährlich)
- Bei zwei mietenden Personen: gemeinsames monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 5.500 (14-mal jährlich)
- Alternativ ist eine Bürgschaft durch eine entsprechend bonitätsstarke Person mit Hauptwohnsitz in Österreich, Deutschland oder der Schweiz möglich.
BITTE BEVORZUGT ÜBER DEN WILLHABEN-CHAT MELDEN. ALTERNATIV BITTE ANRUFEN. BITTE KEINE SMS ODER WHATSAPP-NACHRICHTEN.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung zB an folgenden Terminen möglich:
Samstag, 7.11.2026, zwischen 09:00 und 11:00 Uhr
Sonntag, 8.11.2026, zwischen 11:00 und 13:00 Uhr
Bitte keine Makler!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.