Hofruhelage, Nahe U3, 1,5-Zimmer Neubau, 3. Stock mit Grünblick - teilmöbliert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche42 m²
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung4
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
42 m² durchdacht und effizient aufgeteilt: großzügiger Wohnraum mit abgeteiltem Schlafbereich, Echtholzparkett, Komplettküche, Fliesenbad mit Badewanne sowie eigener Abstellraum. Die Wohnung liegt SO-seitig im 3. Liftstock und punktet mit ruhigem Grünblick statt Straßenlärm. Hauszentralheizung, voll ausgestattete Waschküche, Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Teilmöbliert – die Wohnung ist bereits mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und damit sofort bezugsfertig.
Der Wohnung ist ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet, im Haus ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.
Bei Bedarf kann auch ein vollwertiger Garagenplatz dazu angemietet werden (€ 128,00).
€ 700,00 Hauptmietzins
€ 70,00 MWST
€ 770,00 Bruttomiete
€ 85,00 Betriebskosten
€ 855,00 Gesamtbelastung
Zusatzinformation: Kosten für Heizung , Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert. Monatliche Akontozahlung, die tatsächlichen Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Baumgasse 13 in einem sehr ruhigen, grünen Innenhof im dritten Liftstock mit sehr guter öffentlicher Anbindung durch die U 3 Station Kardinal Nagel Platz oder Rochusmarkt und eine optimale Nahversorgung durch die Landstrasser Hauptstraße.
Urbanes Leben in unmittelbarer Nähe zum Wiener Stadtzentrum, nahe dem größten Grüngebiet Wiens, dem Prater.
Perfekt für alle, die kurze Wege ins Büro oder in die Innenstadt schätzen, abends aber lieber im Grünen als im Verkehrslärm ankommen – ob als Rückzugsort ideal für vielbeschäftigte Manager oder als erste gemeinsame Wohnung für junge Paare.
Sonstiges
Es handelt sich um eine Direktübernahme vom Vormieter; der neue Mietvertrag wird jedoch mit dem Eigentümer abgeschlossen. Geplante Übergabe: Ende Oktober.
Sämtliche auf den Bildern sichtbaren Möbel – mit Ausnahme des Betts und des großen Schiebetürenschranks im Vorraum das zur Wohnung gehört – können übernommen werden. Dazu kommt technisches Extra-Equipment wie app-gesteuerte Thermometer und eine app-gesteuerte Klimaanlage inklusive einer maßangefertigten Plexiglasscheibe, durch die das Abluftrohr der Klimaanlage nach außen geführt wird – die rechte Fensterhälfte bleibt dabei trotzdem zum Lüften nutzbar.
Der neue Mieter übernimmt damit eine komplett möblierte und technisch bereits eingerichtete Wohnung – kein Möbelkauf, kein Aufwand, einfach einziehen. Die Ablösesumme für Möbel und Ausstattung wird vor Ort bei der Besichtigung besprochen.
Diese Anzeige kommt direkt vom aktuellen Mieter – keine Maklercourtage.
Bei Interesse einfach melden – Besichtigungstermine werden gerne individuell vereinbart.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.