HOFRUHELAGE - Schöne 4-Zimmerwohnung mit Balkon

Moderner Wohnflair mit absoluter Ruhelage.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 108 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
- Wohnraum mit angrenzender Küche (ca. 33 m²) und Zugang auf den Balkon
- 3 getrennt begehbare Zimmer (je ca. 12-13 m²)
- 2 Bäder (1x mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne / 1x mit Dusche und Toilette)
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Schrank- bzw. Abstellraum
- Vorraum
- westseitiger Balkon (ca. 4 m²)

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem ist die komplette Wohnung in den begrünten Innenhof ausgerichtet, was einer Ruheoase gleicht. Eine Markenküche ist bereits im Wohnraum integriert und mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Vollverdunkelnde Jalousien, wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, Brandmelder, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre bieten Komfort nach hohen Maßstäben.

Wichtiger Hinweis:
Zur monatlichen Gesamtmiete werden noch Akontozahlungen für Heizung/Warmwasser in der Höhe von EUR 250,14(inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von EUR 76,79 (inkl. USt.) eingehoben.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus handelt!

Schätzen Sie Großzügigkeit oder benötigen Sie einfach mehr Platz? Senden Sie uns Ihre Anfrage!

Lage und Infrastruktur:
Die Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte - The Mall, sowie der Stadtpark sind nur einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Leib, Seele, Freizeitaktivitäten und Entspannung. Um den täglichen Bedarf abzudecken ist unter anderem die Landstraßer Hauptstraße bestens geeignet, denn zahlreiche Geschäfte, Lokale und Schulen sind hier beherbergt (zB. Billa, Bank, Apotheke, Bundesrealgymnasium Wien 3, Universität für Musik und darstellende Kunst Wien).

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: O
- Busse: 4A, 74A
- U-Bahnen: U3 Station"Rochusgasse" (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station "Landstraße - Wien Mitte" (ca. 7 Min. Fußweg)
- S-Bahnen und City-Airport-Train (CAT)

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.