Klein, fein und bestens angebunden - 34 m² im 6. Liftstock in 1030

Diese gut geschnittene Kleinwohnung in der Erdbergstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet kompaktes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Auf 34,08 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche und zusätzlichen Stauflächen. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist nach Nordosten ausgerichtet.

Der freundliche Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz am Fenster sowie eine Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ein eigener Wirtschaftsraum, die Garderobe und der Eingangsbereich mit Vorzimmer ergänzen das Raumangebot und erleichtern die Organisation des Alltags. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; im Haus steht außerdem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

*** Eckdaten auf einen Blick ***

> Wohnfläche: 34,08 m²

> Etage: 6. Liftstock

> Ausrichtung: Nord-Ost

> Räume: Wohnraum, separate Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum, Garderobe und Eingangsbereich/Vorzimmer

> Zubehör: Kellerabteil

> Heizung & Warmwasser: Gaskombitherme

> Im Haus: Fahrradabstellraum

> Monatliche Gesamtmiete: EUR 812,43

> Mietdauer: 5 Jahre befristet

> Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein kompaktes Zuhause mit praktischen Extras für alle, die das Leben im 3. Bezirk und eine gute Anbindung schätzen!

Die Lage in Erdberg überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Umfeld. Die nahe gelegene U3 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie nach Wien Mitte mit zahlreichen weiteren Anschlüssen.

Zusätzliche Einkaufs- und Genussmöglichkeiten bieten die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt. Für Bewegung und Erholung im Freien stehen der Donaukanal und der grüne Prater im weiteren Umfeld zur Verfügung - eine attraktive Ergänzung zum urbanen Wohnalltag.