Kleines sehr feines Juwel, inkl. Warmwasser- u. Heizkosten! U-Bahn Nähe! Top Infrastruktur! Urbanes Flair! "Alternativ geschäftliche Nutzung (Therapie, etc.) möglich"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Single- oder Stadtwohnung, alternativ geschäftliche Nutzung (Therapie, etc.) möglich.
Die hochwertige 1-Wohnzimmer-Wohnung (Bad/WC, Küche separate Räume) bietet auf 40m2 alles, was das Herz begehrt.
Sie befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus, in zentraler Toplage, mit absoluter Ruhe, da das Haus 2024 komplett neu saniert wurde. Die Sanierung umfasste neue schalldichte Thermofenster (3-Scheiben Wärmeschutzglas) + Außenjalousien sowie eine komplett neue Außenfassade (THEWOSAN) für das gesamte Objekt.
Ein modernes Bad mit großer Dusche, einer Designer Küche mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler vervollständigen dieses Juwel.
Der Boden ist mit modernem Eichenparkett ausgelegt, das Bad und Eingangsbereich mit dunkelgrauem Steinboden.
Highlights der Wohnung:
Hochwertige Materialien & Ausstattung
Optimale Raumaufteilung auf 40 m²
Echtholzparkett
Die Wohnung kann unmöbliert übernommen werden.
"Alternativ geschäftliche Nutzung (Therapie, etc.) möglich"
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
- Küche: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-10-21
- Energiepass HWB: 43.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum Galleria entfernt. Die Umgebung besticht durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair und idealer Wohnlage. In unmittelbarer Nähe bzw. Sichtweite finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt im Haus, Bäckereien, Fleischerei, Cafés, Apotheken und Drogerien.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – unmittelbar vor der Türe: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Autobus 77A und Nachtbus 75.
Zu Fuß, mit dem Rad und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie von dieser Wohnung aus überall hin. 7 Minuten bis WIEN MITTE in das Einkaufszentrum "The Mall", Kino und Bahnhof (CAT - City Airport Train, U3, U4, S1, S2, S3, S4, S7, Straßenbahn 0, Autobus 77A und Nachtbus 75).
Auch Naherholungsgebiete wie der Arenbergpark, der Stadtpark oder das Donaukanal-Ufer sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
- U3 Kardinal Nagl Platz (2 Gehminuten)
- Kardinal Nagl Park (2 Gehminuten)
- Buslinien: 77A, N75
Infrastruktur / Entfernungen:
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <10m
Krankenhaus <500m
Nahversorgung
Supermarkt <0m
Bäckerei <10m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <30m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen Wien Schwechat: 16 min
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Sonstiges
Was sonst noch wichtig ist
Neben der Kaution einem Einkommensnachweis der letzten 3 Monate und eine Selbstauskunft. Die Kaution, die 1. Miete sind bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages auf das vom Vermieter angegebenen Konto zu überweisen. Die Miete ist jeweils im Voraus bis zum 5. des Monats zu überweisen. Die Mietdauer ist mit 3 Jahren befristet, mit Option auf Verlängerung. Der Mieter kann nach frühestens 1 Jahr, zum jeweils Monatsletzten, unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist ohne Angabe von Gründen schriftlich kündigen. (Minimale Mietdauer demnach 16 Monate).
Für Besichtigungen sowie für nähere Informationen stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!
Eine Haushalts- und Haftpflichtversicherung mit einer Privathaftpflichtdeckungssumme von zumindest EUR 3 Million und Deckung von Haftpflichtschäden am Mietobjekt ist für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses verpflichtend abzuschließen und aufrecht zu erhalten.
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.