LAENDYARD - Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² Freifläche zwischen Prater und City - zu mieten in 1030 Wien
49,40 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 01.06.2026, 13:49 Uhr | willhaben-Code: 974740882
€ 1.195Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.195 Gesamtbelastung€ 3.585 Kaution
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche49,40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 107,03
Mehrwertsteuer€ 108,63
Gesamtbelastung€ 1.195
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 979,34
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 3.585
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Zwischen Prater und Innenstadt befindet sich dieses 2018 errichtete Gebäude in einem neu entstehenden, aufstrebenden Stadtteil im dritten Bezirk in Wien. Es ist eingebettet in einem Gebäudekomplex mit mehreren Blöcken, die von zwei Architekturbüros mit besonderer Designqualität gestaltet wurden, und in deren Mitte sich ein Ort der Begegnung befinden wird.
Die im 6. OG (=DG) gelegene Wohnung Top 11.38 erstreckt sich insgesamt auf ca. 49 m² mit ca. 17 m² Terrasse sowie ca. 5 m² Balkon und zwei Zimmer - sie teilt sich auf wie folgt:
Vorraumbereich mit separatem WC mit Handwaschbecken, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²), Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Abstell- bzw. Schrankraum sowie Zugang zum Balkon (ca. 5 m²).
Zusätzlich zur Gesamtmiete wird für die Wartung der Kühlungen ein monatliches Akonto in Höhe von derzeit ca. EUR 19,00 brutto verrechnet.
Für die Erstellung des Wohnungsmietvertrages verrechnet die Hausverwaltung eine einmalige Gebühr in Höhe von EUR 349,00 brutto.
Die im 6. OG (=DG) gelegene Wohnung Top 11.38 erstreckt sich insgesamt auf ca. 49 m² mit ca. 17 m² Terrasse sowie ca. 5 m² Balkon und zwei Zimmer - sie teilt sich auf wie folgt:
Vorraumbereich mit separatem WC mit Handwaschbecken, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²), Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Abstell- bzw. Schrankraum sowie Zugang zum Balkon (ca. 5 m²).
Zusätzlich zur Gesamtmiete wird für die Wartung der Kühlungen ein monatliches Akonto in Höhe von derzeit ca. EUR 19,00 brutto verrechnet.
Für die Erstellung des Wohnungsmietvertrages verrechnet die Hausverwaltung eine einmalige Gebühr in Höhe von EUR 349,00 brutto.
Lage
- Region: 1030 Landstraße
- Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Laendyard bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten auf dem Laendyard selbst, eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.52 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 0.33 km
Gymnasium 1.70 km
Hauptschule 4.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.48 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Flughafen 15.02 km
Fernbahnhof 1.08 km
Autobahn 0.69 km
U Bahn 0.43 km
Bus 0.15 km
Sonstige
Zentrum 2.15 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- In der Liegenschaft entstanden sind hochwertige Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die über effiziente Grundrisse verfügen. Die Wohnungen bieten mit Eichenparkettböden, modernen Einbauküchen mit Miele-Geräten, attraktiv verfliesten Nassräumen, Sicherheitseingangstüren, Innenjalousien in den oberen Geschoßen sowie Außenjalousien im EG und Kühlgeräten im 5. und 6. Obergeschoß eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Kellerabteile und Fahrradräume runden das Angebot ab.In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze, einige davon mit E-Tankstellen, zu einer monatlichen Miete in Höhe von ca. EUR 110,00 angemietet werden.
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 22,00 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-12-14
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 979,34 Eur
- Nebenkosten: 107,03 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 979,34 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1086,37 Eur
- Kaution: 3585.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,5
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,94
fGEE Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Pfurtscheller, BA
Referenz ID10918399
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 974740882 | Zuletzt geändert: 01.06.2026, 13:49 Uhr
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